Véritable corps de ferme à rénover

Vous êtes à la recherche d'un authentique bien en pierre ? N'attendez plus et soyez séduit par cet ancien corps de ferme et ses grandes dépendances. Situé sur la commune de Saint-Pierre-le-Vieux (plus précisément sur la Porte de l'Ile) à 5 min de Maillezais et ses commodités (Pharmacie, Boulangerie, boucher, banques, cabinet médical, poste, coiffeur, superette, pizzeria, fromagerie), à 15 minutes du centre de Fontenay-le-Comte (où vous trouverez les centres commerciaux), à 33 minutes du centre de Niort et 45 min de l'entrée de La Rochelle. À ce jour, ce bien d'une surface habitable d'environ 114 m2 se compose : RDC : un espace cuisine, un salon/séjour lumineux, une chambre, un espace bureau donnant accès à l'étage, une salle d'eau, un WC séparé, une arrière cuisine et un espace de stockage de plus de 16 m2. ÉTAGE : 2 chambres, un WC séparé, une salle de bain ainsi que deux greniers pouvant offrir une surface de plus de 70 m2 habitable complémentaire une fois rénové. EXTERIEUR : une dépendance en pierre d'environ 60 m2 (idéal pour la création d'un atelier, d'une cave…), un espace extérieur sans vis-à-vis, une ancienne écurie de plus de 140 m2. TECHNIQUE : huisseries PVC double vitrage, chauffage électrique, insert bois, tout à l'égout, taxe foncière 202 €/an TRAVAUX À PREVOIR LES ATOUTS : Authenticité et charme : une bâtisse en pierre qui conserve tout le charme de l'ancien, prête à être sublimée par une rénovation soignée. Espace intimiste : profitez d'un espace extérieur sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente en toute tranquillité. Accès pratique : un porche d'environ 35 m2 donnant accès à une ruelle, ajoutant une touche de caractère et de praticité. Potentiel de développement : une immense dépendance (ancienne écurie) offrant de nombreuses possibilités, que cela soit pour la création de gites, de logements locatifs ou d'espaces de loisirs et de stockage. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer ce corps de ferme en une résidence alliant charme d'antan et confort moderne. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel que peut proposer ce bien. Réf 2427. DECLIC IMMO 79 DPE : G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - EI - RSAC N° 909 127 730 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (175 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 370 € et 4 600 € par an.