Appartement 400m² à lens

mmeuble de Rapport à Lens – 8 Appartements avec Fort Potentiel Locatif et Rentabilité Optimisée

Prix de vente : 450 000 €

Une opportunité d'investissement à fort rendement !

Idéalement situé au coeur de Lens, cet immeuble de rapport représente une occasion unique pour tout investisseur en quête de rentabilité immédiate et de valorisation à court terme. Grâce à son emplacement stratégique, sa configuration optimisée et son potentiel de revenus locatifs, cet immeuble promet un investissement sûr et lucratif.

Caractéristiques de l'Immeuble :

• 8 appartements comprenant :
• 4 studios (dont 1 studio bis)
• 3 T2
• 1 T3 spacieux
• Revenu locatif annuel estimé à 55 000 €, avec une possibilité d'optimisation significative après quelques améliorations.
• Rentabilité brute actuelle : environ 11,37 % frais de notaire inclus.
• Compteurs individuels (eau et électricité) pour chaque appartement, facilitant la gestion locative.
• Chauffage collectif centralisé en bon état, garantissant une gestion énergétique simplifiée pour les locataires.
• Travaux à prévoir : Des rafraîchissements légers pour maximiser le confort des locataires et améliorer la rentabilité locative.

Les atouts de ce bien :

• Rentabilité élevée : Avec un rendement brut de 11,37 % et un potentiel de croissance locative, cet immeuble offre une opportunité d'investissement optimisée pour maximiser vos revenus.
• Localisation stratégique : Proche des transports, commerces, écoles, et autres commodités essentielles, ce bien bénéficie d'une demande locative soutenue dans une ville dynamique et en plein développement.
• État général solide : L'immeuble est bien entretenu, avec des appartements spacieux et lumineux, prêts à être optimisés selon vos projets d'investissement.
• Gestion simplifiée : La présence de compteurs individuels et d'un système de chauffage collectif en bon état vous assure une gestion facilitée, avec un meilleur contrôle des charges.

Une opportunité à saisir !

Que vous soyez un investisseur aguerri ou en quête d'une première acquisition dans l'immobilier, cet immeuble de rapport à Lens représente une chance rare d'allier stabilité locative et rentabilité attractive. Avec une rentabilité brute déjà performante et des possibilités de revalorisation, c'est le moment de saisir cette occasion unique !

Visites et informations complémentaires :

N'attendez plus pour découvrir le potentiel immense de cet immeuble de rapport. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Ce bien représente une opportunité d'investissement rare dans une ville à fort développement, à ne pas manquer !

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 427 500 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Gabriel France : Stéphane MAURY
Agent commercial (Entreprise individuelle) ...