Villa type 5, 152 m2 habitables, 3 chambres, bureau, 152 m², jardin, garage et piscine.

GANNAT : Vous recherchez une maison familiale, au calme, sans vis, avec du terrain, proche des commodités et offrant de nombreuses possibilités d’évolution ? Venez vite découvrir cette belle demeure traditionnelle de 152 m² habitables sur 861 m² de parcelle. Cette dernière est composée :
- En rdc : d’une entrée indépendante, d’une cuisine, d’un bel espace salon/séjour très lumineux de 48 m² avec une belle hauteur sous plafond, d’une salle d’eau, d’un bureau, d’un 1er wc et d’une buanderie
- Au 1er étage : de l’espace nuit composé de 3 belles chambres, de nombreux rangements, d’une salle de bain, d’un wc, d’une mezzanine et d’un balcon exposé plein Sud
- D’un sous-sol de 35 m²
- D’un garage indépendant et d’un abri de jardin

Vous apprécierez vous relaxer sur la belle terrasse exposée plein Sud en regardant vos enfants jouer dans la piscine à l’abri des regards.

Les atouts de cette maison sont nombreux : qualité de la construction, luminosité, nombreux rangements, possibilités d’évolution, proximité des commodités, gare à 3 minutes, quiétude de l’environnement, fibre, isolation des combles, volets roulants électriques, piscine en excellent état…

Venez vite découvrir ce petit trésor caché de Gannat !!!

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : E. Performance climatique : B. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2520 € et 3470 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David LEGER, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922 477 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : David LEGER, [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées]
Classe DPE : E
Consommation : 310 KWH/M².AN
Émissions : 10 KG CO2/M².AN