Maison 97m² à l'arbresle

EXCLUSIVITE!!! RARE!!! Belle villa sur sous sol complet, située à Létra de 97m² habitable environ sur une superficie de terrain de 1766m² offrant vue dégagée. A seulement 5 minutes des commerces de proximité et des l'écoles maternelle et primaire, ainsi qu'à 15 minutes des autoroutes A89/A6 en voiture. Maison élevée sur 1 niveau avec accès par la terrasse de 30m², l'entrée principale ouvre directement dans la pièce de vie lumineuse de 41m² intégrant le salon/salle à manger avec cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée. Les ouvertures donnent accès sur la terrasse et le jardin. L'espace nuit comprend 4 chambres respectivement de 10m², deux de 10.7m² et une dernière de 11.0m², un toilette séparé, une salle d'eau de 3.2m² équipée d'une vasque et d'un sèche serviettes. Un accès supplémentaire, derrière la villa, offre la possibilité de rentrer de plain-pied dans la maison. (Pratique pour les personnes en situation de handicap) Au Rez-de-chaussée vous découvrirez un vaste garage de 90m², un toilette supplémentaire ainsi qu'un deuxième garage de 30m² équipé d'une porte sectionnelle automatisée (2013) Le auvent en bois permet de garer aisément 2 véhicules. Le chemin d'accès offre des places de stationnement supplémentaires pour plusieurs véhicules. Visite virtuelle sur demande au [Coordonnées masquées] La villa bénéficie d'une triple exposition Est/Sud/Ouest garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Elle est également équipée d'une isolation en laine de verre et d'un flocage sous toiture, ainsi que de fenêtres en double vitrage. La fosse septique avec épandage assure une gestion adéquate des eaux usées. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques dans toutes les pièces, avec la possibilité d'installer un poêle à bois ou à pellet grâce au conduit de cheminée préexistant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Chantal MONGOIN, Agent Commercial MALOY'S immobilier, TEL: [Coordonnées masquées]. EI mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Villefranche sous le numéro 894 611 102.