Maison de campagne

26210 - EPINOUZE - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 194.0 M² - 800 M² TERRAIN - MAISON AVEC SAUNA, PISCINE, MINIBAR, FOUR A PIZZA, TERRASSE ET JARDIN EXCEPTIONNEL

**EXCLUSIVITE EFFICITY**

Quentin ACHOUR et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ...

Nichée au cœur d'un environnement exceptionnel, cette magnifique maison située à Epinouze est une véritable pépite immobilière. Avec ses 7 pièces dont 4 chambres spacieuses, cette propriété offre une surface généreuse de 194.0 m², idéale pour accueillir votre famille dans un cadre de vie luxueux et confortable.

D'une surface impressionnante de 1000.0 m², plongez dans un véritable havre de paix, entouré par une végétation luxuriante. Sa piscine enterrée, en pierre, chauffée et complètement autonome, est un véritable atout. Elle vous permettra de vous détendre et de profiter des douces journées ensoleillées. Pour les moments de convivialité en extérieur, la terrasse d'une quarantaine de mètres vous offre un espace idéal pour recevoir vos proches.
Toujours à l'extérieur, construit en 2018 proche de la piscine profitez de votre cuisine extérieur avec un four à pizza au bois. Un véritable atout dans un jardin.

L'intérieur de la maison est tout aussi exceptionnel. Dotée d'un sauna et d'une douche dans la suite parentale pour des instants de relaxation ultime, cette propriété est un véritable cocon de bien-être. Luminosité, calme et sérénité résument l'ambiance qui règne dans cette demeure. Le séjour spacieux d'une quarantaine de m² est le lieu parfait pour partager des moments conviviaux en famille, avec un accès direct à la terrasse pour une transition en douceur vers l'extérieur. Il est aussi équipé d'un vidéoprojecteur et d'une toile cachée dans le plafond. Un cinéma de chez vous !

Ce qui deviendra votre pièce préférée dans la maison est son minibar. Un lieu parfait pour recevoir et célébrer entre amis ou en famille ! Une télévision est aussi dissimulée dans le meuble vous permettant d'en profiter dans d'autres moments.

Une grande buanderie derrière la cuisine vous permettra d'entreposer tout le nécessaire à l'entretien de votre maison.

Des placards encastrés sont à disposition dans chaque pièce de la maison.

L'état général de la maison est excellent, vous garantissant un confort optimal au quotidien. La façade est neuve (refaite en 2024) tout comme les sols en parfait état, offrant une esthétique moderne et soignée.

Ce bien d'exception construit entre 1900 et 1945 s'étend sur 2 niveaux, offrant ainsi des espaces distincts pour plus d'intimité. La cave de 25 m² et la dépendance d'environ 50.0 m², avec un deuxième étage à aménager, offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins.

Vous disposerez d'un stationnement intérieur et de plusieurs places de stationnement extérieur, un avantage rare qui facilite la vie quotidienne.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Epinouze. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

Prix HAI : 519 000€

Quentin ACHOUR,
Votre consultant immobilier professionnel,
Disponible 7j/7

Pourquoi choisir Épinouze et ce quartier ?
- Cadre de Vie Exceptionnel :
Quartier Calme et Verdoyant : Ce quartier d'Epinouze est réputé pour son environnement paisible et son cadre naturel, offrant une qualité de vie incomparable.
Proximité des Commodités : À quelques minutes de votre future maison, vous trouverez tous les commerces nécessaires pour un quotidien pratique et agréable.

- Activités et Loisirs :
Randonnées et Nature : De nombreux sentiers pédestres et cyclables sont accessibles depuis le quartier, permettant de découvrir les paysages pittoresques de la Drôme des collines.
Patrimoine Local : Explorez les richesses historiques d'Épinouze et des villages voisins, avec leurs églises anciennes et maisons traditionnelles.
Événements et Culture : Participez aux manifestations culturelles et sportives organisées tout au long de l’année par les associations locales.

- Commodités à Proximité :
Commerces : À seulement quelques minutes de la maison, vous trouverez une boulangerie, une épicerie et une pharmacie, parfaits pour vos courses quotidiennes. Le supermarché le plus proche est également facilement accessible, offrant une large gamme de produits.
Éducation : École maternelle et primaire à Épinouze, avec collèges et lycées à proximité dans les communes environnantes.
Santé : Centre médical et pharmacie disponibles dans le village, pour un accès rapide aux soins.

- Transport et Accessibilité :
Accès Routier : Située à proximité des grands axes routiers (A7), cette maison permet des déplacements faciles vers Valence, Lyon, et Grenoble. Parfait pour les étudiants !
Transport Public : Réseau de transports en commun desservant les principales villes avoisinantes.

- Vie Communautaire :
Associations Locales : Épinouze propose une vie associative riche et variée, offrant de nombreuses activités pour tous les âges et centres d’intérêt.
Convivialité : La commune d’Épinouze est reconnue pour son esprit de communauté et l’accueil chaleureux de ses habitants, parfait pour s'intégrer facilement et profiter pleinement de la vie de village.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Quentin Achour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°928325497.
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