Appartement en duplex de 120 m2 avec 4 chambres - double séjour

En périphérie de l'Hyper-centre Reims.
Dans une résidence sécurisée, un Appartement de 140 m2 en Duplex, avec 4 chambres.
Un double séjour de 27 m2 et une cuisine ouverte de 10 m2, 2 salles de bains, 2 WC séparés.
Cet appartement sur 2 niveaux est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.
Fibre Optique.
Cuisine aménagée et équipée, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants manuels et Velux neufs.
Chaudière Gaz individuelle neuve 09/2023 avec entretien compris jusqu'en 2025.
L'appartement est situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur.
Stationnement sécurisé en sous-sol.
Située dans un parc arboré et paysagé, la résidence est régulièrement entretenue et les nombreux espaces verts gazonnés sont un atout du cadre de vie des résidents.
Les charges de copropriété sont contenues, le chauffage et l'eau chaude sont individuels, au Gaz.
Au cœur du quartier Dauphinot/Jaurés, cette adresse méconnue des Rémois met le centre ville à 20 minutes à pieds, est desservie par les lignes de bus 5 et 11 de la ville et se situe à proximité des écoles maternelles et primaires Dauphinot, des universités Reims Champagne-Ardenne et de l'hôpital Sébastopol.
Opportunité à saisir pour famille avec enfants ou investisseurs locatifs. Nombre de lots de la copropriété: 310, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2172€ soit 181€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alain BONALAIR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 586 838 Greffe de REIMS) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/bonalair (réf. 563204 )