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REF : ACH-THAR-03-F

NOVEO IMMO STRASBOURG I 40 rue Pertois 67100 STRASBOURG
APPARTEMENT NEUF, CONSTRUIT, LIVRÉ et VISITABLE.

+ d'informations sur RDV au [Coordonnées masquées] ou après de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au [Coordonnées masquées]
Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d’un rdv en agence ou rdv visio. Aucun document n’est envoyé par mail. Merci de votre compréhension.
Programme vendu. Nous contacter pour d'éventuels retours de lots, et autres projets en cours à proximité immédiate.

Lingolsheim
Venez découvrir le charme de cet ancien petit village devenu une ville résidentielle incontournable de l’eurométropole.
Avec un accès direct au centre-ville de Strasbourg via la gare du Roethig, le bus, le tram, ou encore en voiture, la proximité directe de la nature mais aussi des grands axes routiers ainsi que de nombreux commerces. Cette commune se révèle être un choix très avisé.

LE BIEN
Cet appartement de 3 Pièces et de 66.68m2 (carrez) est composé de 2 belles chambres, d'un très grand séjour cuisine de 35.81 m2 (carrez), d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, douche, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé (suspendu).
Une agréable terrasse de 15.41m2, orientée Sud-ouest complète ce bien.
Les prestations de ce bien sont de standing : visiophone, chauffage au sol, murs lisse, parquet et carrelage haut de gamme etc..

Ce bien vient d’être achevé (2022) et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV. Un RDV à l’agence (ou en visio) précédera obligatoirement toute visite du bien.

LA COPROPRIETE
La résidence est construite aux normes BBC RT 2012. Elle est donc isolée phoniquement et thermiquement selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d’équipement.
DPE : en cours de réalisation par le promoteur.
Bien en copropriété. Nombre de lots : 19
La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours.
Charges annuelles courantes en cours d’estimation par le syndic provisoire.

PRIX – 229 000€ (TVA REDUITE SOUS CONDITIONS)
Honoraires à charge du vendeur
Possibilité de stationnement en supplément
Bien éligible au Prêt à Taux zéro et au dispositif Pinel. Nous contacter pour plus de renseignements.

A PROXIMITÉ
Écoles (maternelle, primaire), commerces, médecins, pharmacie, coiffeur, restaurants etc..

TRANSPORTS
Autoroute A35 à 5 minutes, Tram, Bus, Pistes cyclables.

+ d'informations sur RDV au [Coordonnées masquées] ou après de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au [Coordonnées masquées]

INFORMATIONS LÉGALES:
Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €) 40 rue Pertois 67100 Strasbourg
Annonce relative au mandat de vente N°130
Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 831 119 706 00024 RCS de Strasbourg APE 6831Z CPI N°67[Coordonnées masquées]21 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
GF 110 000.00 € N°74866059 Ergo France 21 rue des Pyramides 75001 Paris, RC Pro N°I8 1003430 ACM IARD SA 4 rue Frédéric-Guillaume Raiffeisen 67000 STRASBOURG.
« Novéo Immo Strasbourg ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires. »
Le barème des honoraires agence est disponible sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/
Visuels d’illustration. Photos et mise en ambiance non contractuelles. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.