Maison avec jardin et atelier

Sur les hauteurs de Champigneulles, rue du fort, à proximité de l'autoroute A31, maison d'environ 140m2 (234m2 au sol), sur un terrain de 522m2, comprenant au rez-de-chaussée: un salon-séjour de 21m2 ouvrant sur une véranda de 26m2, cuisine indépendante entièrement équipée, salle d'eau et WC séparé; à l'étage: 4 de chambres de 12 à 14m2, dont deux avec dressing, WC séparé; au sous-sol: une chaufferie/buanderie et une cave à vin.
A l'avant de la maison un jardinet et une cour permettent de stationner un véhicule; à l'arrière de la maison , la véranda donne sur un grand jardin arboré avec terrase, barbecue et un bel atelier indépendant de 19m2 pour y pratiquer son activité préférée. Possibilité d'acquérir en sus une parcelle de terrain complémentaire avec 2 garages.
La maison est équipée d'un chauffage central au gaz et d'une cheminée avec insert, toutes les ouvertures sont à double vitrage et volets électriques. Le séjour et la chambre principale sont équipées d'une climatisation réversible. Diagnostic de performance énergétique: DPE: E 298kWh/m2/an GES: D 36kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard: entre 1940€ et 2740€ par an (prix moyens des énergies indéxés au 01 janvier 2021, abonnements compris). Taxe foncière 2024: 1415€. PRIX 248000 euros honoraires inclus. Honoraires de 4,64%TTC à la charge de l'acquéreur. Prix 237000 euros honoraires exclus. Pour plus d'informations, veuillez contacter M. Philippe Verdeaux (EI), téléphone: [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques http://www.georisques.gouv.fr
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Philippe Verdeaux (EI) agent commercial mandataire indépendant en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro de SIRET 842 862 369.