Exclusivité maison individuelle

A 3 minutes d'Epagny, sur le secteur de Chaumontet, venez découvrir cette charmante maison de 82 m², nichée au coeur d'un terrain clos et arboré de 500 m², offrant un cadre de vie paisible. Idéalement située dans un petit lotissement au pied de la Mandallaz, cette propriété allie confort moderne et tranquillité. En RDC, un WC, une cuisine ouverte sur un espace de vie convivial comprenant salon et salle à manger donnant accès direct à la terrasse de 42 m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. A l'étage, 3 chambres lumineuses, une salle de bain et un WC séparé. Un sous-sol complet pour plus de rangement et d'espace. Bénéficiez de menuiseries en aluminium double vitrage avec volets motorisés pour une meilleure isolation, d'un poêle à bois central et pivotant pour une chaleur douce et économique et d'une porte de garage, portail et store banne électriques. Cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité des écoles et des commerces, tout en étant au calme. L'accès vers Annecy et l'autoroute menant à Genève est rapide et facile, facilitant vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible et confortable, tout en restant proche des commodités essentielles. 549.000 € Honoraires charge vendeur (hors frais notariés, de publicités et d'enregistrement) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1390 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr