Maison individuelle de 155m² au coeur d'annecy

Rare à la Vente, maison 7 pièces dans le secteur du Triangle d'Or. A quelques minutes à pied du centre et des Galeries Lafayette, dans un secteur calme et recherché, venez découvrir cette maison datant de 1929, avec une surface d'environ 168m² habitable et 235m² utiles, sur un terrain de 610m², arboré, exposé Sud et piscinable. Elle est composée : - Au rez : Salon/Séjour/Cuisine de 65m² ouverts sur une belle terrasse et son jardin, 2 chambres, salle de bains, wc. - A l'étage : dégagement, 4 chambres, salle de bains (douche et baignoire), wc. - Au sous-sol (complet) : cave, buanderie, chaufferie En annexe, vous disposerez d'un garage extérieur avec lumière. Ce que l'on aime: son emplacement, sa pièce de vie, sa luminosité, son volume et son jardin avec les nombreux arbres fruitiers. Une rénovation complète et un agrandissement ont été réalisé en 2004, mais des rafraichissements sont à prévoir. Prix : 1 570 000€ Honoraires charges vendeurs DPE : Classe énergie C- Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400€ et 1940€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr