***villa moderne de 141 m² avec garage à saint-andré-de-sangonis***

***VILLA MODERNE DE 141 M² AVEC GARAGE À SAINT-ANDRÉ-DE-SANGONIS***

Nichée dans un lotissement récent à Saint-André-de-Sangonis, cette magnifique villa offre un cadre de vie idéal. Vous bénéficierez d’un emplacement privilégié, à seulement 30 minutes de Montpellier et à 10 minutes de Clermont-l'Hérault grâce à l'accès rapide à l'A75. Toutes les commodités sont à proximité, ainsi qu’un excellent réseau de transport en bus.

Construite en 2016, cette villa sans vis-à-vis de 141 m² est érigée sur une parcelle de 300 m², et dispose d’un garage de 15 m².

Dès l’entrée, vous serez accueillis par un vaste séjour traversant, inondé de lumière naturelle, avec un accès direct au jardin. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre sur le séjour pour une convivialité maximale. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC ainsi qu’un espace de rangement.

À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, chacune avec un placard intégré. Une salle de bains moderne et un WC indépendant complètent ce niveau.

Le garage de 15 m², équipé de volets manuels, est accessible depuis l'intérieur et l'extérieur de la maison.

Cette villa vous séduira par ses prestations de haute qualité : garantie décennale, place de stationnement privative, climatisation réversible au rez-de-chaussée, orientation optimale, arbres fruitiers, fibre optique, et double vitrage en aluminium.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Cette annonce référence 249837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRAHIM AMICHAUD (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83513459400018.

Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2024
Score DPE : 112 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr