Charmante maison de maitre de 125m²

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Belle MAISON de 4 chambres à VENDRE à GONDREVILLE, à seulement quelques minutes de PANNES, CEPOY et MONTARGIS. Cette demeure spacieuse propose une surface habitable de plus de 200 m² et se compose de :

Rez-de-chaussée : entrée donnant sur un salon et une salle à manger, dégagement menant à une cuisine équipée, une salle de bains et des toilettes séparées.
À l'étage : un palier desservant 4 chambres ainsi qu'une zone de rangement/dressing.
Un grenier de 63 m² accessible de l'intérieur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété est construite sur un sous-sol complet divisé en trois espaces distincts, incluant une chaufferie et un atelier.

Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur, accompagnée d’un ballon d'eau chaude thermodynamique, tous deux installés en mars 2021 (coût total de 21 000 €). Volets roulants électriques, raccordement au tout-à-l'égout et isolation du plancher du rez-de-chaussée... Des travaux de peinture et de rafraîchissement sont à prévoir.

À l’extérieur, une vaste dépendance offre un garage et un espace atelier/rangement, avec un grenier au-dessus. L'ensemble est situé sur un terrain clôturé de 490 m², sans vis-à-vis.

Emplacement privilégié : écoles et services de la commune accessibles à pied. À seulement 10-15 minutes des centres commerciaux et de l'accès à l'autoroute A77, et à 20 minutes de la gare de Montargis (ligne R Paris/Nevers). À proximité, vous trouverez également le centre nautique de Cepoy et Châlette, le canal d'Orléans et sa piste cyclable.

Cette annonce référence 250037 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN CANDELIER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 98738541600019.

Prix du bien : 140 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2023
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr