Local commercial

01 000 SAINT-DENIS-LES-BOURG LIMITE BOURG-EN-BRESSE PROCHE GARE ET COMMODITES - POUR INVESTISSEUR - QUARTIER PRISE - LOCAL COMMERCIAL + TERRASSE + T2 bis LOUES + GARAGE ET DEPENDANCES

PHOTOS ET VIDEOS SUR DEMANDE - Rentabilité (voir plus bas). POSSIBILITE D'ACHETER L'IMMEUBLE (R+2), avec un T3 rénové loué au 1° étage de l'immeuble en sus.
Lien de l'annonce : https://www.efficity.com/achat-immobilier/appartement_71-m2_saint-denis-les-bourg_01000_24290305/

Alix de Lacheisserie et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce local commercial, activité de bar-restaurant (bilan positif), ouvert principalement le midi, comprenant un T2 bis à rénover au 2° étage de l'immeuble. L'immeuble est situé à la limite de Saint-Denis-les-Bourg et Bourg-en-Bresse.

Le local se compose comme suit :
- une salle de bar-restaurant de 82.42 m2, exposée E/O, une cuisine de 13.78 m2 (système d'extraction neuf), des sanitaires (dont un, neuf, à destination des PMR)
- un grenier aménageable de 24.7 m2, un cellier de 13.2 m2 et deux dépendances de 4.5 m2
- une terrasse d'environ 25 m2, ouverte 6 mois par an
- un garage

Chaudière gaz - cumulus 150l - menuiseries bois simple et double vitrages (devis pour PVC avec volets à disposition).
Electricité refaite

Le T2 bis d'une surface de 69 m2 (49.98 m2 Carrez), est à rénover (système de chauffage à changer) :
Entrée dans cuisine de 13.97 m2 (20.55 m2 au sol).
Vous découvrez ensuite un salon de 23.98 m2 (17.63 m2 Carrez) et une chambre de 12.32 m2. Un dégagement sous combles de 8.69 m2 (2.6 m2 Carrez) offrant un espace de rangement et une salle de bains avec WC complètent ce bien.

Chauffage individuel électrique (radiateurs ou système de chauffage à changer) - Cumulus 150l - Menuiseries PVC DV - Fibre -

Proche de la gare, des commodités. Bus dans la rue. Quartier recherché.

Début du bail : 18/06/2020

La rentabilité actuelle est de 4.4% - Forte rentabilité si départ des gérants à terme.

POSSIBILITE D'ACHETER L'IMMEUBLE (R+2), avec un T3 rénové loué au 1° étage de l'immeuble en sus.

Pour toute information, et envoi de photos supplémentaires, contacter Alix de Lacheisserie au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alix de Lacheisserie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en Bresse sous le n°852002948.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris