Maison 160m² à la coquille

A vendre belle maison de 160 m² au sol (+ 80 m² de rez-de-jardin) aux nombreux atouts : vastes volumes, espace salon-séjour-cuisine de 60 m², possibilité 4 chambres, suite parentale, double vitrage pvc et volets roulants électriques, poêle à granulés et radiateurs électriques récents, rez-de-jardin complet, jardin clos, arboré et plat de plus de 7000 m², terrasses, façade en excellent état, toiture en bon état…


Cette maison saura notamment vous séduire par son emplacement …


- Sur la commune de La Coquille,
- Très belle vue sur la campagne à l'arrière,
- A trois minutes du coeur du village,
- Supermarché et toutes commodités,
- Pharmacie et professionnels de santé,
- Ecoles et collège à proximité immédiate,
- Proximité de la nationale 21, Thiviers à 10 minutes,
- Gare de La Coquille sur l'axe Limoges / Périgueux,
- 50 min de Limoges / 50 min de Périgueux,
- 40 min de l'aéroport Limoges Bellegarde,
- Complexes sportifs et structures de loisirs dans la région,


… Ainsi que ses prestations intérieures et extérieures …


- Au rez-de-jardin, sur 80 m² au sol : une pièce de 22 m² avec baie vitrée / un espace buanderie-chaufferie-cuisine de 21 m² / une cave de 14.5 m² / une pièce de 19 m² / un espace réserve de 2.5 m² / un couloir de 4 m² menant au 1er étage.

- Au 1er étage, sur 80 m² au sol : une couloir de 2.3 m² / un vaste espace salon-séjour-cuisine traversant de 60 m² avec poêle à bois / une chambre de 12 m² / une salle d'eau carrelée de 5.5 m² avec douche à l'Italienne, double vasque et WC / un palier de 1.5 m² menant au 2nd étage.

- Au 2nd étage, sur 80 m² au sol : un palier de 5 m² / une vaste suite parentale de 25 m² prolongée par sa salle de bains de 9.5 m² (avec baignoire, vasque et WC) et son dressing de 9.5 m² / une grande chambre de 30 m² avec deux entrées (possibilité d'y constituer deux chambres de 15 m²).

- Sur parcelle de 7 228 m² : vaste terrain clos, plat et arboré, terrasses, portail et cour avec gravillons. Très belle vue sur la campagne environnante à l'arrière.

- Taxe foncière : 1300 euros.


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Honoraires inclus de 5.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2030.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-01-2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Emelyne FAURE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532499340