Iad France - Pia Garnier ([Coordonnées masquées]) vous propose : À VENDRE : Appartement T4 Lumineux à Lyon 3 - Parc Sisley
Localisation idéale pour familles ou investisseurs : Situé dans le quartier prisé de Lyon 3, à deux pas du parc Sisley, découvrez ce T4 de 89,50 m² avec une loggia ensoleillée de 8,72 m² (80,68 m² Carrez). Profitez d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à seulement 10 minutes à pied du métro Sans Souci et de l'université Lyon 3.
Des atouts indéniables :
=> Triple exposition Sud, Est, Nord => Pas de vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité. => Séjour spacieux de 23,95 m² s'ouvrant sur une loggia chauffée et plein sud de 8,72 m² => Trois chambres confortables et fonctionnelles, idéales pour une famille ou pour un projet de colocation. => Aucun travaux à prévoir au sein de la copropriété (de nombreux travaux ont été effectués ces dernières années)
Confort et commodités :
=> Cuisine indépendante, facilement transformable selon vos envies. => Salle d'eau avec toilettes séparées. => Chauffage électrique individuel pour un confort thermique optimal. => Local à vélos, cave de 4,58 m² et garage fermé en sous-sol de 13,22 m² (en sus à 25 000 ¤).
Quartier prisé et accessible :
=> Commerces, écoles, crèches, et transports en commun à proximité immédiate. => Accès rapide à la Gare Part-Dieu via le métro Sans Souci ou le tramway T3 Dauphiné Lacassagne. => Espaces verts du parc Sisley et rues animées de Monplaisir.
Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité ! Ce T4 est parfait pour une colocation étudiante grâce à ses 3 chambres et sa proximité avec l'université. Emplacement, potentiel, et qualité de vie : cet appartement a tout pour plaire !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 46 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 136 ¤ par mois (soit 1632 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier EI (ID 80050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 164. Quote part annuelle(moyenne) : 1632 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29494384)
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Référence: 1570476 Bien en copropriété. Nombre de lots : 164. Charges de copropriété : 1632 €. Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
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Date du DPE : 22/11/2021
Coûts annuels estimés :
1 310 € - 1 850 €
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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