Longère en pierre env 200m2

A VENDRE
Longère en pierre (soit ferme + grange avec 200m d'espace habitable); dépendances et 1500 m2 de terrain). Rénovée, double vitrage, isolée, possibilités de 3 à 6 chambres.
A la limite des Combrailles avec superbes vues panoramiques, à 2.5k du village de La Celle. A 7.4 km de St Eloy les Mines, et ses commerces, écoles, centre médical etc. A (13 km) de Commentry et 25 km de Montluçon. Autoroutes à 20 ou 35 minutes.
Deux entrées, celle de devant donnant sur un jardin et stationnement jusqu'à six voitures et l'accès au garage. La porte d'entrée s'ouvre sur un sas, et une salle de douche/toilettes. Le sas donne sur l'espace de vie principal: une salle à manger 16,11m2, avec son poêle à bois (8.5kw); une arcade menant à la cuisine entièrement équipée 12,08m2 avec des surfaces de travail en granit extra larges. A droite un salon/salle de réception 17,16m. En sortant de la salle à manger, à gauche, se trouve la buanderie (3.75m x 3.00m) et notre espace atelier/ bureau intérieur. Entre ces deux zones se trouve le four à pain d'origine, conservé, car il fait partie du patrimoine culturel de cette région; possibilités de le rénover.
Les escaliers qui montent depuis la cuisine mènent à un grand palier ouvert avec son plafond cathédral. Très spacieux, un espace bureau, bibliothèque et galerie photo (3.70m X 5.10m, hauteur 3.65m). Sur ce 1er étage se trouvent: la grande salle de douche 2.90m x 2.70m et 2 immenses chambres, chacune d'environ 4m x 8m. Un escalier mène au 2e étage et à une 3e chambre d'environ 4m X 8m. Ces 3 très grandes chambres pourraient être redivisées pour créer 6 chambres d' environ 4m x 4m. L'une de ces grandes chambres est actuellement un grand salon TV/ordinateur; elle dispose d'un chauffage au sol, d'un poêle à granulés de bois et de 8 placards de rangement intégrés. Les systèmes de chauffage varient d'un espace à l'autre, avec un poêle à bois, un chauffage au sol et des climatiseurs chaud/froid dans plusieurs pièces. Nous avons tendance à chauffer l'espace que nous utilisons selon nos besoins, tandis que le poêle en rez de chaussée assure un chauffage général.
La porte virée derrière au rez de chaussée, mène de la cuisine à un grand patio semi-circulaire et une pergola. Une autre porte mène à l'écurie (4m X 3m) qui, à son tour, mène à la grange. La grange mesure 12.20m x 8m, les hautes portes en acier et l'entrée bétonnée peuvent accueillir un camping-car/véhicule et le plancher surélevé en bois, 8x8m a été totalement remplacé en 2014. La grange offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Sous la grange se trouve un atelier de 8m x 8 m et une cave voûtée de 8.0m x 3.50m. Dans cette cave, nous stockons de l'eau de pluie (3,000) pour l'arrosage du jardin.
A côté de la maison et du garage il y a de la place pour stocker le bois et des potagers surélevés. Le long jardin derrière la maison comprend deux dépendances de 10.60m x 3.20 m et un abri de voiture de 4.30 x 3.20 m. Nous disposons de: pommiers, pruniers, cerisiers, poiriers, figuier, kaki, kiwi, noyers. Fruit rouges: framboise jaune et rouge, casseilles, groseilles noires et rouges, baies de goji et myrtilles. Possibilités d'un potager. Il y a assez de place pour construire une piscine. Des plates bandes de fleurs matures et des arcs de rosiers. La fosse septique devra éventuellement être mise aux normes européennes. Toiture entièrement remplacée en 2012.
CLASSE ENERGIE : C 163 kWh/m2/an
CLASSE CLIMAT : A 5 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560 euros et 2190 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation :01/01/2021
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Prix 307 400 EUR , charge vendeur
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