Magnifique maison de ville 180 m2 avec jardin lyon 9eme

THOMAS WILLIS Immobilier vous propose en exclusivité dans le quartier très convoité de Saint Rambert en bord de Saône une magnifique maison de ville de 180 m2 avec son jardin de 1100 m2 et sa maison « d'amis » de 30 m2 qui possède sa propre entrée.
Vous serez séduits par cette grande maison familiale idéalement située composée de 9 pièces qui se déploie sur 3 niveaux avec au RDC un vaste séjour de 37 m2 donnant sur une terrasse orientée Sud/Ouest avec cheminée fonctionnelle, trois chambres de belle taille, une cuisine séparée équipée donnant sur une grande terrasse ombragée orientée Est, une SDB, un WC séparé et de nombreux placards, au 1er étage, 4 grandes chambres (entre 11 m2 et 14 m2), une SDD, un deuxième WC séparé et un grenier et au sous-sol un espace aménageable de 113 m2 qui se divise actuellement en 3 espaces distincts dont un salon dédié au cinéma et à la lecture.
En pénétrant dans cette belle demeure par le portail électrique, vous découvrirez le jardin arboré et fleuri entretenu avec soin qui entoure la propriété et mène à la seconde maison d'amis avec sa propre entrée, située juste à côté de la maison principale, d'une surface de 30 m2 composée d'un séjour avec son coin cuisine, d'une chambre, et d'une mezzanine avec SDD et un WC.
Cette maison est l'endroit rêvé pour recevoir ses amis ou sa famille, loger son enfant étudiant ou bien y établir son activité professionnelle en libéral ou en télétravail. Elle est agrémentée d'une grande remise fermée qui permet le rangement et le stockage de matériels divers.
Un grand garage abrité accueille facilement deux véhicules et la grande cour du jardin offre d'autres places de stationnement.
Cette maison comporte de réels avantages en termes d'économie d'énergie et de coût avec la présence de panneaux photovoltaïques pour une énergie verte, une alimentation en eau pour maisons et jardin par raccordement à la nappe phréatique par un système de puit avec abonnement d'entretien Culligan et osmoseur d'eau procurant de l'eau potable à volonté.
Des économies financières non négligeables et des bienfaits pour la planète !
Cette maison individuelle bâtie sur son propre terrain avec ses volumes généreux offre de belles opportunités d'aménagement et/ou d'agrandissement.
Située à 2 minutes à pied d'une crèche et d'une école maternelle et primaire, à 15 minutes à pied d'un collège et lycée, elle est aussi desservie par 3 lignes de bus à 2 minutes à pied (lignes 31, 43 et S10) et une piste cyclable pour accéder très facilement au centre-ville. Sa proximité avec l'île Barbe permet d'accéder aux commerces voisins (pharmacie, bureau de tabac, boulangerie, charcuterie, fromagerie, coiffeur, médecin et restaurants des bords de Saône) ainsi qu'au marché local sur la place du village de St Rambert tous les dimanches.
L'AVIS DU PROFESSIONNEL : Nous avons été sous le charme de cette belle propriété avec ses possibilités d'aménagement située dans ce quartier pittoresque et paisible du 9ème en bord de Saône, considéré comme l'un des derniers « villages » de Lyon. Une opportunité à saisir sans tarder.
Date de construction : 1984
Chauffage individuel électrique et bois
taxe foncière annuelle : 3377 euros
Le prix de vente est fixé à 990 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Pour plus d'infos ou pour visiter merci de contacter Alexandra Bonnan
RCS 851380733
REF ANNONCE : 0884
Disponible immédiatement