Studio

69100 - VILLEURBANNE TOLSTOÏ TOTEM - STUDIO DE 25 M² - TRÈS BON ÉTAT - ÉTAGE ÉLEVÉ - CALME - LUMINEUX - EXPOSITION EST

*** IDÉAL INVESTISSEUR ***

Émilie Ravassard et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous proposer ce charmant studio d'une surface de 25,20 m² carrez, en très bon état, situé au 6ème étage/7 étages avec ascenseur, dans une résidence des années 70, sécurisée et avec gardien.

Idéal investisseur ou première acquisition - bonne rentabilité - Loyer possible en meublé de 610€ dont 95€ de charges.

Proche des transports (Bus C3, 69, C9, et futur Tram T6 qui se trouve à quelques minutes) et commerces.

Ce studio exposé à l'Est, se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable et lumineuse pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes.

Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des ascenseurs, l'entretien des espaces verts, l'entretien de la copropriété, et le gardien.

Travaux de copropriété à venir, suite à un plan pluriannuel de travaux (montant des travaux estimés à 9.000€ sur les 10 prochaines années) :
- Ravalement et isolation des façades,
- Mise en sécurité de la toiture (anneaux d'ancrage ou garde-corps),
- Remplacement des menuiseries des parties communes,
- Remplacement des menuiseries individuelles,
- Isolation du plancher bas sur cave et porche,
- Modification du système de ventilation du bâtiment,
- Equilibrage des réseaux,
- Installation de robinets thermostatiques,
- Reprise des calorifugeages des réseaux,
- Energie photovoltaïque (pour eau chaude sanitaire ou revente ou autoconsommation),
- Matériaux biosourcés,
- Remplacement des portes des halls et portes d'accès,
- Possibilité de remplacement des radiateurs pour les personnes qui le souhaitent.

Ce bien vous intéresse, contactez Emilie Ravassard par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris