Maison lumineuse 3 chambres arzal centre

ARZAL CONTEMPORAINE 3 CHAMBRES ET DEUX GARAGES
Située à 10 minutes de La ROCHE BERNARD, au sein d'un quartier très calme, cette maison mitoyenne d'un coté prend place sur une parcelle arborée de 355m² clôturée et agrémentée de deux entrées distincts avec portails.
Construite en 2005, cette maison se distingue par ses prestations de qualité, et sa luminosité. Son jardin arboré offre un cadre de vie agréable à quelques encablures du port D'ARZAL et 10 mn de la ROCHE BERNARD.
Elle s'ouvre sur la pièce de vie de 32 m² réunissant une salle à manger, un salon doté d'un poêle à pellets et une cuisine aménagée et équipée récente dans la teinte grise. Cette pièce de vie est baignée de lumière naturelle grâce aux baies vitrées traversantes et propose un accès direct à une terrasse où se pose juste en face un garage à utiliser comme atelier aussi.
Le rez-de-chaussée offre également une salle d'eau avec son water-closet et un garage isolé avec un coin buanderie en partie isolée pouvant devenir une chambre parentale.
L'étage propose un palier qui dessert 3 chambres dont deux avec placards, une salle de bain avec sa douche et un water-closet indépendant.

Coté Technique; Couverture entretenue en ardoises naturelles, Construction parpaings et briques, En tout à l'égout, Double vitrage et Volets électriques, Poêle à pellets, Cuisine neuve. Peintures et Sols impeccables. Deux garages dont un attenant.
Ce bien soit en principal ou en secondaire ou en achat locatif à la localisation idéale sur ARZAL séduira une clientèle familiale à la recherche d'un cocon en proximité des plages du Morbihan et des ports de notre région.
École primaire à 5 min à pied
Restaurant à 5 min à pied
Epicerie à 5 mn à pied
VANNES 30 mn en automobile
MUZILLAC PLAGE 12 mn en auto 40 mn en vélo
Commerces alimentaires produits locaux à 6 mn en auto

Honoraires inclus de 3.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1288.00 et 1742.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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