Emplacement privilégié pour ce t3 rare à la vente

Boulogne Nord, Parchamp/ Albert Khan. Exclusivité Immoliaison By Aurel.

Bien très rare à la vente dans cet immeuble de style Haussmannien, idéalement situé métro Boulogne Jean-Jaurès, au coeur des commerces, écoles, et de la vie de quartier du marché Escudier.

Dans une petite copropriété de 1800, avec cour pavée et arborée, au premier étage avec ascenseur charmant appartement 3 pièces comprenant : entrée, séjour, deux belles chambres ( 14 et 16 m² ) cuisine séparée et aménagée, salle d'eau, dégagements avec rangements, WC séparé. Une cave de 10 m² environ complète ce bien.

Le charme de l'ancien pour cet appartement fonctionnel et en très bon état : magnifique parquet chêne en pointe de Hongrie, moulures, belle hauteur sous plafond ( 3m20 ). Absence de vis à vis coté rue et vue dégagée coté cour.
Espace optimisé avec beaucoup de rangement. Séjour avec coin bureau et mezzanine pouvant accueillir un lit double. Traversant et lumineux grâce à sa double exposition Est/Ouest et l'absence de vis à vis. Possibilité de redistribuer les pièces ( double séjour, cuisine ouverte sur salon…).
Petite copropriété très bien entretenue. Porche rénové en 2023. Local vélo. Accès par double porte d'entrée sécurisée par digicode et interphone.
Faibles charges ( 191 euros par mois ) comprenant eau froide, entretien parties communes. Pas de gros travaux à prévoir. Pas de procédure en cours.

A proximité : Stade Roland Garros, Parc des Princes, Parc de Saint-Cloud, Hôpital Ambroise paré, Bois de Boulogne, musée Albert Kahn, la Seine musicale. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 42 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,292 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1550€ ~ 2140€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Aurelia ROSMY - Agent commercial - EI - RSAC 479669160 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR