Appartement 109m² à strasbourg

Strasbourg Robertsau - Parlement Européen - Rez de jardin !

Encore une exclusivité chez GAEL STURTZ ! La vidéo et les photos du bien disponibles sur mon site et mes réseaux sociaux

(Photo du salon d'illustration faite par IA)
Jardin privatif + terrasse + garage en sous-sol+ 2 parkings + 2 balcons + 2 caves !
Plus qu'une annonce d'appartement à vendre , c'est véritablement un style de vie , un petit coin de paradis que je vous propose aujourd'hui...250m2 de jardin, lui même entouré de verdure , d'arbres et de fleurs...A deux pas du Parlement , accessible à pieds ou vélo par une passerelle, de l'Ill , du canal , c'est un environnement formidable entre ville et campagne...
L'immeuble se trouve en seconde ligne , aucune nuisance...potagez, bronzez, lisez, jouez, dînez , respirez au calme , matin , midi et soir. Ecureuils et oiseaux pour compagnie...
Ce bien est conçu comme une petite maison : la pièce de vie et la cuisine mènent à la terrasse en bois de 16m2 ainsi qu'au jardin . Idem pour le balcon de l'une des chambres, un escalier vous y amène également...Vous allez vous sentir 'chez vous'...(2 balcon de 5,30m2 chacun)
La résidence de 1990 très bien tenue de 9 appartements (propriétaires occupants) vous offrira aussi de la sérénité : façade refaite, communs en excellent état , sous-sol très soigné...je vous le disais, c'est un achat qui vous fera du bien au quotidien...
L'appartement entretenu mérite néanmoins une seconde jeunesse , vous allez en faire une 'pépite'...
La Grande pièce de vie (salon - salle à manger - cuisine US) de 47m2 lumineuse , vous permettra de recevoir famille et amis facilement. Côté nuit , vous trouverez 2 chambres à coucher, une suite parentale avec salle de bains privative . Une seconde salle d'eau + toilettes séparées font de ce bien un appartement familial par excellence.
Le chauffage au sol réchauffera les coeurs (et les pieds) en hiver de manière agréable. PVC double vitrage partout, faibles charges de copropriété (env 165€/mois) , bon DPE 'D' , aucun travaux à prévoir dans la résidence.
Au sous-sol, le bien dispose d'un grand garage sécurisé avec cave à vin et d'une seconde grande cave séparée. A l'extérieur , deux places de parkings sont attitrées à ce lot. Offre très complète !
Il ne vous reste plus qu'à venir découvrir ce coin caché de la Roberstau...



Honoraires inclus de 3.16% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 950 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.