Maison

50600 – GRANDPARIGNY – MAISON INDIVIDUELLE – 143 m² – 5 CHAMBRES (DONT UNE AU REZ-DE-CHAUSSÉE) – UN "APPARTEMENT" INDÉPENDANT AU SOUS-SOL – GRAND HANGAR FERMÉ DE 100 m² – TERRAIN DE 1 500 m² (OU, EN OPTION, 2 450 m²) – PROCHE DE LA VOIE VERTE ET DES COMMERCES (10 MINUTES À PIED)

VISITE VIRTUELLE GUIDÉE sur demande.

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON de 8 pièces sur 3 niveaux construite en 2007. Elle est composée ainsi :

- au rez-de-chaussée :
. un salon-séjour de 35 m² avec CHEMINÉE équipée d’un insert,
. une cuisine aménagée et équipée de 15 m²,
. une chambre sur parquet flottant de 10 m²,
. une salle d'eau,
. un WC séparé,

- à l’étage (sur dalle béton) :
. un bureau de 7 m² en mezzanine,
. 3 chambres de 9, 10 et 11 m²,
. une salle de bains avec double-vasque,
. un WC séparé,

- un sous-sol complet d’environ 100 m² avec un dégagement desservant :
. un garage / buanderie de 20 m²,
. un cellier / CAVE à vins de 10 m²,
. un "appartement indépendant" comprenant :
+ un séjour de 22 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée,
+ une chambre de 9 m²,
+ un bureau ou salon de 8 m²,
+ une salle d'eau avec WC.

Toutes les huisseries sont en PVC double-vitrage avec volets roulants électriques.

Toiture en ardoise naturelle au crochets inox.

Électricité aux normes (aucun problème relevé sur le diagnostic !)

Chauffage électrique.

Le raccordement à la FIBRE est possible.

À l'extérieur :
- une terrasse au SUD devant la maison, avec store-banne de 7 m sur 3 m,
- une grande cour goudronnée devant le garage, y compris terrasse devant l'entrée de l'"appartement" du sous-sol,
- un grand hangar fermé de 100 m²,
- en appentis contre ce hangar, une serre d'hivernage de 17 m²,
- un verger,
- un jardin d'agrément avec rosiers et arbustes d'ornement devant la maison,
- un potager de 500 m²,
- (un terrain attenant de 950 m² pouvant être acquis en même temps, actuellement en potager, pouvant être semé en pelouse ou arboré ou même recevoir une nouvelle construction puisque ce terrain est CONSTRUCTIBLE).

À 350 m de la Voie Verte (ancien chemin de fer reliant le Mont-Saint-Michel) faisant partie de la Véloscénie (450 km d'itinéraire balisé entre Paris et Le Mont-Saint-Michel).
Cette proximité au tourisme vert permet d'envisager la création d'un gîte ou de chambres d'hôtes.

À proximité des commerces (supermarché et pharmacie à 1 km, soit 10 minutes à pied),
à moins de 2 km du centre-ville de Saint Hilaire-du-Harcouët (commerces, services, écoles...),
à 15 minutes de Mortain,
à 30 minutes d’Avranches ou de Fougères,
à 35 minutes de Vire (gare pour Paris),
et à 45 minutes des premières plages.

Venez découvrir ce bien sans plus tarder !

VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE !

Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au [Coordonnées masquées]
- ou bien par mail à l'adresse [Coordonnées masquées]

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris