Maison au calme

A proximité immédiate du centre ville et de toutes commodités ( proche ancienne gare routière ) je vous invite à venir découvrir cette maison située dans une impasse, dans un quartier recherché, au calme absolu, avec places de parking gratuites.
L'entrée se fait par le passage d'un portillon, celui-ci nous amène à une cour de 50 m/2 environ, intime, calme, partiellement ombragée et entourée de belles propriétés.
Coté intérieur; passé l'entrée nous trouverons sur notre gauche une cuisine de marque Cuisinella, avec ilot central, entièrement équipée ouverte sur un généreux séjour climatisé, fenêtres et porte fenêtre ouvrant sur la cour et le coin buanderie; un chauffe-eau thermodynamique avec adoucisseur.
Toutes les fenêtres sont en pvc double vitrage, équipées de volets roulant somfy avec la possibilité de fermer individuellement ou avec une centrale.
Coté nuit, à l'étage, nous trouverons sur notre droite une salle de bain avec meuble haut et meuble bas avec vasque déportée, un wc séparé, une généreuse chambre climatisée exposée sud et un grand dressing, une deuxième chambre exposée sud et pour finir un bureau / chambre, pouvant convenir pour en faire une chambre enfant.
Pour plus de confort et aussi dans l'intérêt de pouvoir remonter la classe énergétique l'isolation des combles sera prochainement réalisée ( actuellement la maison est en classe D elle sera alors en C )

La taxe foncière s'élève à 980 euros.

Les plus et les prestations:

-Quartier calme, recherché pour sa tranquillité et la proximité immédiate du centre
- Cour intime
- Voisinage

- 3 Climatisations DAKIN ( récentes )
- Adoucisseur d'eau
- Chauffe-eau thermodynamique
- Chauffages électriques complémentaire dans les chambres
- Cuisine entièrement équipée ( lave vaisselle, encastré de marque Whirpool, plaque vitro, hotte d'extraction par l'extérieur )
- Menuiseries double vitrage
- Volets roulants motorisation Somfy indépendant et centralisé
- Electricité entièrement refaite

Vidéo sur simple demande.

Pour toute demande d'information ou visite, je reste joignable 7/7 jusqu'à 20h.
Visite possible le weekend.

Cette annonce référence 249535 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL GIRIVETTO (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88483907700010.

Prix du bien : 198 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2020
Score DPE : 154 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr