Bien exclusif sur le marché

RARE A LA VENTE
Ensemble immobilier (en pierres) composé deux maisons attenantes :
1 / maison libre (partie droite de la façade ) :
Au rdc : entrée avec placard, séjour de 33 m2 avec cheminée et poêle à granulés (récent), cuisine aménagée et équipée ouverte, chambre avec salle d'eau/W.C privative (accessible aux personnes à mobilité réduite), buanderie.
A l'étage : dégagement, deux chambres + bureau, salle d'eau/W.C.
Vaste grenier aménageable.
Une pièce à l'étage de 28 m2 avec accès indépendant (possibilité de créer un atelier, studio, chambre d'hôte....)
Garage attenant + appentis fermé. Poulailler en annexe. Puits et eau de la ville.
Nombreux travaux réalisés : toiture ardoise, joints extérieurs, huisseries, poêle, cuisine, chambre et salle d'eau/W.C du RDC....
Fibre raccordée.
Assainissements type fosse toutes eaux (pour les deux maisons).
Compteurs individuels.
DPE en D.

2/ maison vendue louée :
Rdc : cuisine, buanderie, séjour avec cheminée, W.C. A l'étage : dégagement, trois chambres, salle de bains, W.C. Grenier.
Locataire en place depuis 2010 (fin de bail fin juin 2025).
Photos intérieures à disposition mais non diffusées sur cette annonce.
DPE en F.

Situation géographique :
- à 1.5 km du bourg avec ses commerces : épicerie, bar/restaurant, boucherie, coiffure....et services : infirmières, crèche, vétérinaires, garage auto, écoles, pompiers.
- le village de caractère de SAINT SEVER (14380) à 5 km (axe VIRE/GRANVILLE-D524)
- 8 minutes de l'A84 (CAEN/RENNES) à PONT FARCY
- 13 km de VIRE (14500) et de TESSY SUR VIRE (50420)
- 36 km de ST LO (50000)
- 50 minutes de CAEN (14000) et des plages de GRANVILLE (50400)
- Gares SNCF à 10 minutes (VIRE) et 20 minutes (VILLEDIEU LES POELES)

Cette annonce référence 238894 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.

Prix du bien : 199 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2024
Score DPE : 343 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr