Magnifique duplex toit terrasse - quartier saint-louis - lyon 7ème

LYON 7 SAINT-LOUIS - Liberkeys vous propose en exclusivité un duplex exceptionnel au cœur de Lyon, au 8ème et dernier étage, un véritable joyau d’espace et de lumière. Au sein d'une résidence sécurisée de 1990, ce bien de 163,9m², sur deux niveaux, est une invitation au confort et à la modernité, doté d'une terrasse panoramique de 60m² offrant un espace de détente ensoleillé sans vis-à-vis.
Visite virtuelle disponible sur notre site internet et plans complémentaires disponibles sur demande.
Entièrement climatisé, ce duplex se distingue par son espace de vie généreux, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées et une cuisine américaine entièrement équipée avec accès à la terrasse. L'espace de vie se décompose en plusieurs espaces dont une chambre-bureau et un salon télé. Un WC avec lave-main est également présent sur cet étage.
L’espace nuit se compose de quatre chambres aux volumes harmonieux (9m² à 13m²), dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, d'une salle de bains, d'un cellier, d'un WC séparé et de nombreux rangements.
Le bien est complété par une cave de 4m² au rez-de-chaussée, et d'un box fermé double en enfilade en sous-sol, proposé en sus au prix de 28 000€, commodités rares et très recherchées en centre-ville.
Les plus :
- appartement lumineux avec triple exposition en dernier étage
- grande pièce de vie lumineuse
- cuisine américaine équipée et aménagée
- 5 chambres avec parquet dont une suite parentale avec dressing
- grande terrasse ensoleillée de 60m²
- salles de bains rénovées en 2024
- appartement entièrement climatisé
- emplacement recherché à proximité de la place Saint-Louis
- diagnostic performance énergétique C (fenêtres quadruple vitrage)
- entrée distincte à chaque étage
Sa localisation privilégiée dans le quartier Saint-Louis, offre une proximité immédiate avec les transports en commun (Metro Jean Macé à 5 min à pied), les commerces, les écoles, et une vie de quartier dynamique.
Les charges de copropriété s’élèvent à 245 € par mois, avec une taxe foncière annuelle de 2252 €.
Quadruple vitrage sur l'étage du bas et double vitrage sur l'étage haut.
Chauffage climatisation réversible.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320 € et 1820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Augustin LAPLANE, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 803 263 433. Référence annonce : DOM8919. Date de réalisation du diagnostic : 24/06/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.