Maison saint-trivier-de-courtes 4 pièce(s) 106 m2

***EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER*** Sur la commune de Saint-Trivier-De-Courtes, nous vous invitons à venir découvrir cette charmante maison d'une surface de 106 m² édifiée sur un agréable terrain clos et arboré de 909 m² dans un quartier calme. Au carrefour de deux régions, Auvergne Rhône Alpes et Bourgogne Franche Comté, La commune est rattachée au Grand Bassin de Bourg en Bresse. Desservie par trois autoroutes, A6, A39, A40, distantes d'une quinzaine de kilomètres, Saint-Trivier-de-Courtes vous offre tous les commerces et services dont vous pouvez avoir besoin. Métiers de bouches, boucherie, restaurants, coiffeurs, salon de beauté, artisanat, supermarché, auto-école, jardinerie, La Poste, Gendarmerie, SDIS Centre de Secours, Pôle Santé de la Poype (4 médecins), Pôle Petite Enfance (Relais Assistantes Maternelles, Crèche, garderie), École et Collège, Pharmacie, EHPAD, Résidence ''La Grange Pourret'' pour personnes âgées autonomes, une maison de retraite privée AGE et VIE. Commençons la visite ! Un hall d'entrée nous invite à découvrir une grande pièce de vie de 32 m² traversante d'Est en Ouest. Ce bel espace vous permet d'aménager facilement un salon et une salle à manger et deux portes fenêtres vous donnent accès à une première terrasse couverte exposée Est. Nous avons ensuite une cuisine fermée de 15 m² à aménager, pouvant facilement s'ouvrir pour agrandir la pièce de vie existante. Une porte fenêtre vous donne accès cette fois ci à la terrasse côté Ouest où vous pourrez profiter d'un moment de détente à l'abri du store banne électrique. Revenons dans l'entrée et prenons les quelques marches qui desservent sur un demi-niveau la partie nuit. Nous découvrons ici 3 belles chambres de 11 à 13 m² avec de beaux parquets massifs dont deux sont équipées d'un placard de rangement pour plus de confort. Pour compléter ce niveau, une salle de bain refaite récemment accueille une baignoire d'angle, une douche à l'italienne, un meuble double vasque et un sèche serviette. Les sols de cette maison sont en très bon état, les murs ne vous demanderont que quelques rafraichissements selon vos goûts. La maison possède en demi-sous-sol une buanderie de 7 m² avec point d'eau, une grande pièce de plus de 16 m² pour du stockage. Ces deux pièces sont dotées d'ouvertures et profitent d'une belle hauteur sous plafond, ce qui permettrait d'augmenter facilement la surface habitable. Les enfants se feront une joie de vous proposer d'aménager une grande salle de jeu sur ce niveau? Enfin, un grand garage de 27 m² vient compléter ce niveau, de quoi protéger votre véhicule tout en gardant un espace de rangement. A l'extérieur, sur le devant de la maison, un portail coulissant et un grillage avec occultation signé Daniel Moquet ont été installé récemment. Le terrain clos et arboré, accueille également un abri de jardin pour vous permettre de stocker tout le nécessaire pour l'entretien des extérieurs. Côté technique, la toiture de cette maison a été entièrement refaite en 2023. Les combles sont très bien isolés, tout comme les plafonds du sous-sol. Les menuiseries sont en bois double vitrage. La maison est équipée de radiateurs électriques et un conduit de cheminée est en attente pour l'éventuelle installation d'un poêle dans la pièce de vie. L'eau chaude est produite par un ballon électrique. Enfin, pour l'assainissement, la maison est raccordée au tout à l'égout. Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 4462 Claire COSTA PLEYNET Agent Commercial - [Coordonnées masquées]- Numéro RSAC : 801 382 722 - BOURG EN BRESSE. Les honoraires sont à la charge du vendeur Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Claire COSTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 801 382 722 - BOURG EN BRESSE.