Maison à vendre à mordelles - 119,8 m² habitables - près de 130 m² au sol - 3 chambres - 15 min de rennes

AGENCE LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE MORDELLES ! Venez découvrir cette maison indépendante de caractère, implantée sur une parcelle généreuse de 1000 m², offrant un cadre de vie paisible et proche des commodités de Mordelles. Cette construction de qualité, en briques avec une toiture en ardoises naturelles, séduit par son potentiel et ses nombreuses possibilités de réaménagement ou d'extension. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES : - Distribution bien pensée : Une entrée spacieuse avec vestiaire, idéale pour organiser votre quotidien, vous mène vers une cuisine dinatoire de 13 m², aménagée et équipée, avec la possibilité de l'ouvrir sur le salon séjour. - Un espace de vie lumineux et chaleureux : Le salon séjour, exposé plein sud, bénéficie d'une belle luminosité grâce à une grande baie vitrée donnant sur la terrasse. Ce lieu chaleureux est agrémenté d'une cheminée, parfaite pour vos soirées d'hiver. Une salle à manger, ancienne chambre, complète cet espace et offre une double exposition pour encore plus de lumière. - Fonctionnalité et confort de plain-pied : Au rez-de-chaussée, profitez d'une chambre spacieuse de plus de 12 m², accompagnée d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. - A l'étage : Deux paliers desservent : deux chambres confortables de 10 m² et 12,5 m², un bureau ou lingerie, un WC indépendant ainsi qu'une pièce avec lave-mains pouvant être aménagée en salle d'eau. Le grenier offre des possibilités d'aménagement, comme une mezzanine ou de créer une chambre supplémentaire. - Sous-sol complet : Un espace pratique comprenant un garage de 40 m², idéal pour le rangement, un atelier, une buanderie ou encore une salle de sport selon vos envies. - Un extérieur verdoyant : Le vaste terrain de 1000 m², arboré et ensoleillé, offre un cadre parfait pour des projets paysagers ou une extension. Il constitue également un espace agréable pour profiter des beaux jours en famille. INFORMATIONS PRATIQUES : - Maison habitable immédiatement, avec des possibilités de personnalisation selon vos envies. - Proximité des commerces, écoles et transports. - Cadre calme et verdoyant, idéal pour une vie paisible. Une maison au potentiel unique à visiter sans tarder ! Ne manquez pas cette opportunité alliant charme et fonctionnalité au coeur de Mordelles. Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cette maison, ou venir la visiter tout simplement, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2 790 euros et 3 820 euros au 01/01/2021. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prix honoraires inclus : 298 395 euros comprenant 4.7 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 285 000 euros .