T2 de 46m2 loué avec cave, gragage en sus

A Villeurbanne, au troisième étage du 11 rue Galilée, découvrez cette belle opportunité d'investissement locatif dans un secteur recherché, à proximité des transports et des commodités.Ce T2 lumineux est vendu loué 541.50 € hors charges pour une rentabilité brute (4.5%). Le locataire sérieux, agé de 79 ans, apporte une stabilité à cette location depuis 2014. L'entrée vous transporte sur le séjour dont la cloison peut être ouverte sur une cuisine attenante. Une chambre et une salle de bains complète l'ensemble ainsi qu'une cave en sous-sol. Le chauffage collectif, l'eau froide et l'eau chaude sont relevés individuellement et refacturés au locataire. Classe énergie: D; Emission gaz à effet de serre: D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 euros et 1050 euros (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023 abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Afin d'améliorer la rentabilité locative du bien, un garage fermé au sein de la même copropriété peut être acheté au prix de 23 000 €. Celui ci est loué 90 euros par mois (4.7% rentabilité brute).
Agent commercial indépendant du Réseau EXPERTIMO RSAC BOURG 5[Coordonnées masquées]025.Entreprise individuelle. Pour toute demande de visite ou renseignement merci de me contacter.
Cette annonce vous est proposée par MONSERAN Sébastien - SAS - NoRSAC: 501002927, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BOURG-EN-BRESSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -