Joli hameau constitue de 3 maisons pour projets touristique, equestre ou reprise activite viticole

Superbe propriété viticole BIO sur environ 34 hectares attenants dont 29 hectares de vignes, constituée de 3 maisons indépendantes, de hangars et chais isolés, zones de stockage... GROS POTENTIEL pour projet tourisme, réception de mariages, structure équestre et/ou reprise de l'activité viticole (liste du matériel présent sur l'exploitation disponible sur demande).

Descriptif du bien:
- La Maison Principale de 170m² refaite à neuf en 2011, chauffage au sol et pompe à chaleur, constituée en RDC d'une belle pièce de vie de 41m² avec cuisine ouverte équipée de 13m², un cellier/arrière cuisine de 12,6m², un WC, une suite parentale de 28m² avec salle d'eau et entrée indépendante. Au 1er étage se trouvent deux belles chambres mansardées d'environ 10m² avec grands rangements, un bureau d'environ 9m², un WC séparé et une salle de bain de 10m². Une belle terrasse couverte exposée plein sud, une piscine sécurisée et un garage de 37m² complètent l'ensemble.
Un studio est attenant à la maison, il est composé d'une salle d'eau et d'une cuisine.
Assainissement/ électricité aux normes, toitures et isolations en parfait état, compteurs indépendants

- Le Gîte, maison de type longère en pierres apparentes d'environ 84m², fait en 2016, constitué en RDC d'une entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, un cellier et un WC. Au 1er étage, se trouvent deux grandes chambres de 12 et 19m² avec dressing et poutres apparentes et une salle d'eau de 6m².
Possibilité d'installer un poêle à granulés dans la pièce de vie.
Assainissement/ électricité aux normes, toitures et isolations en parfait état, compteurs indépendants

Attenants au Gîte se trouvent un garage double de 47m², une salle de vente et dégustation de 32,7m², un espace isolé de 107m², un hangar de stockage de 149m² et une pièce de stockage de 80m² avec combles aménageables de la même surface.

- La Maison de maître, d'environ 219m² à rafraichir propose de superbes prestations avec une belle hauteur sous-plafond et des pièces spacieuses et lumineuses. Le RDC est constitué d'une entrée/couloir desservant une pièce de vie de 40m², une cuisine dinatoire de 34m² avec cheminée, un cellier + WC séparé de 25m² et deux chambres de 15,5m². Au 1er étage un palier dessert quatre chambres de 15,5m², une salle de bain de 7,6m², une salle d'eau de 4,7m² et un dressing de 4,7m² également.
Chauffage au fioul, toitures et isolations en parfait état, compteurs indépendants

- Quatre grands chais isolés d'environ 200m² chacun (vinification, conservation, stockage...), trois ateliers d'environ 30m² chacun, un garage, un puit ainsi qu'un hangar avec une partie ouverte et une partie fermée + appentis d'une surface totale de 244m² viennent compléter l'ensemble.
Toutes les toitures ont été révisées.

Le tout situé dans un environnement calme et reposant offrant une vue panoramique à 360° sur les coteaux environnants, à 5 minutes des villages, commerces et 10 minutes de la gare.

N'hésitez pas à venir découvrir ce bel ensemble immobilier et transformer vos rêves en projets concrets !!!!

Cette annonce référence 223343 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALY VINCENT (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53[Coordonnées masquées]18.

Prix du bien : 1 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2023
Score DPE : 100 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr