Appartement - 4 pièces - 100,10 m²

Viager occupé sans rente - Appartement occupé par un couple - SAINT-RAPHAEL (83700)

Age des vendeurs : Homme 80 ans - Femme 79 ans

Bouquet : 389 000 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 600 000 €

Décote d'occupation : 211 000 € soit 35,17 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bel appartement entièrement refait à neuf de type 3 de 100,10 m² disposant de deux terrasses de 10 et 25 m² et d'un jardinet privatif dans une résidence sécurisée datant de 1998 au coeur de la commune de Saint-Raphaël sur la Côte d'Azur !

Idéalement situé à 3 km de la plage du Veillat et de la plage de Fréjus, à seulement 50 m de l'arrêt de bus ligne 6 "Mairie d'Honneur" et à 1,5 km du centre de Saint-Raphaël !

Proche des commodités !

Cet appartement situé en rez-de-chaussée comprend :

- Un hall d'entrée de 10 m², un beau séjour de 29,50 m² donnant sur l'espace jardin et terrasse, une cuisine ouverte par une verrière et équipée de 10,60 m², une chambre parentale avec dressing et une salle de bains de 18,60 m², une chambre de 10,80 m², une pièce pouvant servir de bureau de 8,50 m², une salle d'eau de 5 m², une buanderie de 3 m² et un WCc séparé.
- Deux terrasses de 10 et 25 m²
- Un jardinet de 50 m².

Aucun travaux à prévoir

Exposition : Sud-Est-Ouest

Chauffage : Climatisation réversible

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 1 787 €

Charges de copropriété : 2 300 €/ an soit 190 €/mois

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Saint-Raphaël (83), dans le département du Var sur la Côte d'Azur, proche des commodités (commerces, salle de sport, écoles, mairie, boulangeries, pharmacies), arrêt de bus à 50 m, à 1,5 km du centre de Saint-Raphaël, à 3,8 km de Fréjus, à 9 km de Puget-sur-Argens, à 26 km de Sainte-Maxime, à 40 km de Saint-Tropez et à 42 km de Cannes.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr