2 immeubles de rapport rénovés à aurillac

Opportunité d'investissement
A Vendre société civile immobilière propriétaire de 2 immeubles rénovés sur Aurillac.
Le premier se situe Avenue des Volontaires. C'est un immeuble de caractère comprenant 8 appartements, dont 2 avec balcon, de 35 m2 à 56 m2 avec également 5 places de stationnement privatives à l'arrière de l'immeuble.
Actuellement 7 apppartements loués, 4 rénovés en 2021, les 4 autres en bon état et loués depuis plusieurs années. Les places de stationnement ne sont pas louées et peuvent donc encore améliorer la rentabilité.
Tous les logements sont équipés de double vitrage PVC et d'installations de chauffage individuelles au gaz de ville.
Les parties communes ont également été remises au goût du jour. Les ravalements de façades ont été réalisés en 2016 sauf pour une partie de pignon.
Le 2ème immeuble se situe rue des Carmes. Il comprend un local commercial et 3 studios de 30 m2 chacun ; le tout rénové et loué.
Loyers actuels hors charges pour les deux immeubles : 4 100.00 € mensuels.
L'achat de la SCI vous permettra de reprendre ses emprunts en cours, à un taux de 1.4 %, au lieu de 4.2 % actuellement proposé par les banques, soit une économie sur le coût total du crédit de 100 000 € !
Par conséquent, dans l'hypothèse d'un emprunt sur la totalité du prix des parts et avec les emprunts en cours, la mensualité totale serait d'environ 3 400.00 €.
De plus les 25 000 € disponibles sur le compte courant de la société vous permettront d'envisager sereinement les éventuels travaux de rafraichissement qui seraient nécessaires à l'avenir.
Enfin, le rachat des parts pourra vous permettre de réaliser une économie substantielle sur les droits de mutation.
Prix de 100 % des parts : 184 000.00 € FAI
Rentabilité avant impôts : 9 %
Emplacements recherchés, investissement de qualité.