Maison individuelle sur 1200 m2 de terrain, secteur top !

EXCLUSIVITE
Maison individuelle sur une belle parcelle de terrain de 1200m 2 sans vis à vis, secteur calme et proche de Sebourg, Marly et Valenciennes. Localisation parfaite.
Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée, une vaste pièce de salle à manger / cuisine semi équipée disposant d'un piano de cuisson au gaz, un beau salon cosy avec vue sur le jardin, un WC avec un espace buanderie. Un jardin d'hiver s'ouvrant sur la terrasse. A l'étage trois chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec douche, vasque et WC.
L'extérieur vous charmera avec son agencement, invitant à la détente,le jardin avec bassin et pergola en première partie puis le verger en seconde partie.
En façade, du parking pour garer deux véhicules.
Dépendances. Une cave.
Chauffage avec 2 poeles à pellets, double vitrage avec volets électriques, fibre optique, tout à l'égout..
Taxe foncière: 1100€/an

N'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées] !
Echevin Hélène
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 2342 et classe CLIMAT B indice 7 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme ECHEVIN Hélène, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 812 748 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier
Surface : 100 m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2024 Consommation énergie primaire :234 kWh/m2/an Consommation énergie finale :162 kWh/m2/an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890 EUR et 2600 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Prix du bien : 234000 EUR Honoraires à la charge du vendeur