Maison

Située dans un écrin de verdure au coeur du village de Wargnies le Grand, venez découvrir cette superbe maison de 195 M2. A 13 km de Valenciennes, vous serez proches de toutes les autoroutes (Lille, Paris, Bruxelles), à 4 km de la frontière belge et proche de toutes les commodités et administrations. La maison vous propose un espace salon/sejour de plus de 48m2 avec cheminée ouverte plafond avec voutains, accès à la cuisine de 17m2 avec un espace dinatoire ainsi qu'une arrière cuisine offrant de nombreux rangements. Le rez de chaussée vous propose 2 pièces complémentaires de 17 et 19 m2 offrant la possibilité d'un espace parentale, un espace professionnel ou même d'un aménagement indépendant (RbnB, espace detente...). Une buanderie, des wc indépendants et un vestiaire complètent ce bel ensemble. A l'étage un palier donne accès à une suite parentale avec salle d'eau et accès à un balcon, 3 chambres de 11 à 13 m2 ainsi qu'une salle de bain (douche et baignoire et wc) et un espace dressing vous sont également proposés. Les extérieurs vous enchanteront par leurs aménagements bucoliques, avec point d'eau,terrasse couverte, cuisine exterieure et four à pain. Un bel espace extérieur plan, clos et arboré favorisera divers amenagements (espace de jeux, potager, garage, carport...). le tout reposant sur une parcelle de 1960 m2. les +++ techniques : - portail motorisé, - chaudiere gaz avec production d'eau chaude revisée, - menuiseries double vitrage bois avec volets aluminium, - pergola avec cuisine extérieure et four à pain, - adoucisseur d'eau, - alarme, - puits exterieur avec pompe, - places de parking interieures Des travaux de raffraichissement sont a prevoir. Superbe potentiel pour divers projets. Prix de vente 332 000 € Honoraires : 3,75 % TTC inclus charge acquéreur (320 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 070 € et 6 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 01/01/2021(abonnement compris). DPE : E GES : E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique PODOLSKI 06x 42x 88x 90x 63x [Coordonnées masquées] Honoraires : 3,75 % TTC inclus charge acquéreur (320 000 € hors honoraires) Prix de vente 332 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PODOLSKI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32310) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier