Maison à cugnaux

— Cugnaux 31270 —
629 500 €
5 pièces
balcon/terrassejardinpiscine

EXCLUSIVITE. CUGNAUX COTE TOURNEFEUILLE. Magnifique villa de plain pied d'environ 150m² avec piscine chauffée et terrasses ( 45 et 17m2) à l'abri des regards .
Econome, Moderne et Elégante, elle est implantée sur un terrain clos de 876 m2.
Elle se compose comme suit: vaste pièce de vie climatisée de 60m2, très lumineuse grâce à ses vastes baies vitrées ouvrant sur une magnifique vue sur les oliviers et la piscine .
Cette maison propose un premier espace nuit climatisé ( situé à gauche de la pièce de vie) composé de 3 chambres dont une grande suite parentale de 28m2 avec dressing, salle da bains et wc . Les 2 autres chambres bénéficient d’une salle d'eau commune et wc séparés.
Un second espace nuit ( situé à droite de la pièce de vie) également climatisé intègre une chambre / bureau de 12m2 , une salle d'eau et wc (possibilité activité libérale avec accès indépendant).
Une vaste buanderie complète le bien.
L'extérieur n'est pas en reste, le jardin a été savamment pensé. Une immense terrasse entoure la piscine . Une seconde permet de profiter d'une orientation différente. Cette maison offre des volumes contemporains , au calme et sans vis-à-vis. Pour finir, le garage est traversant; La cour permet de sécuriser plusieurs véhicules.
Les Plus :
Salle de bains et salles d'eau Porcelanosa
Placards aménagés dans les chambres
Puits avec arrosage intégré
Portail motorisé et garage traversant
Piscine 8 x 4m au sel, chauffée
Proximité à pied du centre ville et transports
Parc de La Ramée et coulée verte accessibles à pied
Aéroport de Toulouse Blagnac à 15 minutes
Programmez votre visite avec Isabelle Fedorko : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] (Numéro registre d’agent commercial de l'AI: 912786803)
Surface Carrez : 144m2
Prix du bien : 629500€ ( honoraires à charge vendeur)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : Mai 2024
Classe énergie :C Classe émission GES : A
Chauffage Climatisation réversible + Poêle bois + radiateur électrique à inertie
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310€ et 1830€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année précédente abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html
Numéro SIREN de l’agence : 909505703

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Référence: 70057_
Honoraires à la charge du vendeur.
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B
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E
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GES
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