Appartement lyon 3 pièces 70.47 m2

Nouveauté Onéo immobilier ! EN EXCLUSIVITÉ ! Bel appartement de type 3 avec balcon, doté d'un EXCELLENT DPE, traversant et fonctionnel de 70,47m² situé au milieu de l'avenue Paul Santy. C'est au 2ème étage d'une copropriété avec ASCENSEUR que vous découvrirez ce lumineux T3 traversant composé d'une vaste entrée donnant accès à la grande pièce de vie (possibilité troisième chambre) proposant 2 accès au balcon de 6m², un joli parquet massif et une belle hauteur sous plafond de 2m74. Au calme, coté cour (Nord/Est) vous disposerez de deux chambres et d'une cuisine indépendante. Une salle d'eau, un WC séparé et des rangements, complètent ce bien très fonctionnel. Les plus : Cet appartement est vendu avec une CAVE en sous-sol et la possibilité d'acquérir un BOX FERMÉ pour 15 000 euros en rez-de-chaussée sur cour. Côté confort : Le menuiseries sont neuves et l'immeuble a subit une rénovation énergétique des plus complète en 2023/2024 : - Façade isolée par l'extérieur - Toiture : isolation + étanchéité - Remplacement des VMC - Robinets thermostatiques sur les radiateurs - Chaudière centrale nouvelle génération - Remplacement des menuiseries des communs ( + porte de l'immeuble) - Installation d'un éclairage à détecteur de mouvement dans la montée d'escaliers Coté pratique : Ce bien se trouve à deux pas de la MAISON DE LA DANSE et de toutes les commodités du quartier SANTY-LA PLAINE. Vous trouverez une supérette aux pieds de l'immeuble comme les transports en commun BUS C25 , TRAM T2 et T4 et la station de METRO MERMOZ (ligne D) à 1km. Notre avis : Bien que nécessitant quelques rafraîchissement , cet appartement est idéal pour personne(s) à la recherche d'un bien lumineux, complet grâce à ses annexes et d'une situation géographique parfaite. Concernant la copropriété : 46 lots dont 23 lots d'habitation. Charges annuelles : 670 euros/Trimestre (comprenant le chauffage, le fond travaux, les charges communes générales). Prix de vente : 199.000 euros (honoraires inclus / charge vendeur). Garage en sus 15 000 euros (honoraires inclus) Cet appartement attire votre attention ? Prenez contact rapidement avec Carole : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Copropriété de 46 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2558 euros. Carole FREZZA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 375 522 - LYON.