Immeuble

86000 - POITIERS - CENTRE-VILLE - RUE SAINT-CYPRIEN - ENSEMBLE IMMOBILIER - SURFACE TOTALE DE 682 M2 - 12 APPARTEMENTS - 2 GARAGES - 2 LOCAUX COMMERCIAUX

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, dans le centre-ville de Poitiers, un ensemble immobilier constitué de :

- 9 appartements de type 2 (dont 1 non loué, à rénover intégralement),
- 2 appartements de type 3,
- 1 maison de type 3 avec garage/Atelier et jardin privatif,
- 1 local à vélos et un jardin commun (environ 300 M2),
- 2 vitrines / Locaux commerciaux (dont 1 non loué),
- 1 garage/Atelier de 78 M2 avec électricité, évier et WC (non loué).

Surface totale des biens à usage d'habitation : 551,18 M2
Surface totale des locaux commerciaux : 131 M2
Surface totale des 2 garages : 130 M2

Energies :
Chaque logement dispose d'un compteur électrique individuel et d'un sous-compteur d'eau.
2 logements disposent d'une chaudière au gaz pour la production du chauffage et de l'eau chaude (compteurs gaz individuels).
Les autres logements sont équipés de radiateurs et de cumulus électriques.

Travaux :
Des travaux de rénovations ont été réalisés sur la globalité des logements ces dernières années.
A ce jour, deux appartements (T2 et T3) restent à rafraichir ainsi qu'un local commercial (ancien restaurant).
Les toitures ont été révisées, des travaux de ravalement de façade (côté rue) et de reprise des cheminées ont été réalisé début 2024 par les propriétaires ainsi que le changement des huisseries de la maison T3.

Revenus locatifs :
Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 6286 € (plus 490€ de charges) soit 75432 €/ an (et 5880€ de charges).
Potentiel locatif de 7352€ mensuels (et 540 € de charges locatives) soit 88224 € / an (et 6480 € de charges locatives) après rénovation d'un appartement T2 (non loué) et du local commercial (non loué - ancien restaurant)
Les charges comprennent les consommations : d'eau individuelle et d'électricité des parties communes (portail, local vélos et couloir/escalier).

Taxe foncière 2023 : 10434 €(dont 1319 € de taxe d'ordures ménagères).
Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic.

Pour tout complément d'information, organiser une visite, veuillez contacter Willy Delhumeau.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Willy Delhumeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°828912790.
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