Deux maisons avec dépendance et vue dégagée

Deux maisons situées au c?ur de la charmante ville de Cazaubon, à proximité immédiate de toutes les commodités. Les deux propriétés sont prêtes à être habitées. La première maison, plus spacieuse, s'étend sur trois niveaux et requiert des travaux d'aménagement. La seconde, plus petite et sur deux étages, a été entièrement rénovée.

Détails de la PREMIÈRE MAISON :

*Rez-de-chaussée :*

- Entrée de 13 m² avec sol en tomettes

- 2 pièces de stockage (6 m² et 4,5 m²)

- Salle de bains de 5 m² avec douche, WC, lavabo, plus un espace annexe de 5,6 m²

- Cuisine de 18 m² équipée de meubles bas

- Salle à manger de 17 m² avec un poêle à bois

- Salon de 16,5 m² avec tomettes et cheminée

- Grande pièce de 22 m² avec ancien four à pain.

*Premier étage :*

- Une pièce de 8 m²

- Chambre de 13 m² avec rangement et accès à la salle de bains

- Salle de bains de 4 m²

- Chambre de 34 m²

- un pièce de 4 m²

*Deuxième étage :*

Cet étage permet d'aménager une suite parentale ou un appartement indépendant avec :

- Grande chambre de 34 m²

- Chambre de 21 m² sous les combles

- Chambre de 25,5 m² avec ses propres toilettes

Détails de la DEUXIÈME MAISON :

*Rez-de-chaussée :*

- Salon/Salle à manger/cuisine de 23,5 m² avec accès direct à la terrasse

- WC avec lave-mains.

*Premier étage :*

- Deux chambres (9 m² et 10,5 m²) avec vue sur les Pyrénées et poutres apparentes

- Salle de bains de 6,5 m², avec douche et WC

**Extérieur :**

Profitez d'un cadre magnifique avec vue sur les Pyrénées. À l'arrière des maisons, chaque propriété a sa propre terrasse en carrelage, idéale pour les repas en extérieur, donnant sur un jardin principalement en pelouse, agrémenté d'arbres fruitiers (poirier, figuier, pêcher, prunier, cerisier, noisetier et kaki) et d'arbustes. Accès au jardin depuis les terrasses et par un double portail.

Comprend également :

- Garage de 30 m²

- Atelier de 30 m²

- Un puits, et possibilité d'aménager un espace supplémentaire sous le garage.

INFORMATIONS DIVERSES: Tout-à-l'égout, double vitrage, toiture isolée.

DPE MAISON A RÉNOVER: F 388 / GES : C 11

Estimation des coûts annuels : entre 2200E et 3020 E par an / prix moyens des énergies indexés sur les années : 2021 /2022 /2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : [Coordonnées masquées] Service Location : [Coordonnées masquées] email : [Coordonnées masquées] RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755