Maison 545m² à saint-lon-les-mines

Iad France - Diane Bailliu ([Coordonnées masquées]) vous propose : Venez découvrir le domaine du Tachoire, un site historique du début du XIXème siècle situé à Saint Lon les Mines (Landes - 40). Cette propriété, inscrite au patrimoine architectural Mérimée (IA40000293), fut autrefois la résidence de Roger Ducos, consul de Napoléon Bonaparte puis Comte de l'Empire et de sa femme Marthe de Tachoires.

Le domaine s'étend sur environ 5 hectares et comprend une maison de maître de 420 m² ainsi que de nombreuses dépendances dont certaines sont actuellement louées : une longère, une ancienne porcherie de plus de 200 m² aujourd'hui utilisée en garage, des ateliers et des granges (surface totale au sol cadastrée d'environ 1400 m²).

La maison de maître est structurée autour de deux ailes sur trois étages, avec les caractéristiques suivantes :

Rez-de-chaussée :
- Une vaste entrée côté Sud avec un escalier central
- Deux salons d'environ 40 m² chacun, de part et d'autre de l'entrée
- Une cuisine avec salle à manger côté Nord
- Un espace d'environ 35 m² comprenant une chambre, une salle de bain et une cuisine (aile Est)
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
- Une cave

Premier étage :
- Un grand palier desservant les deux ailes (Est et Ouest)
- Une bibliothèque centrale avec une petite chambre et accès à un balcon surplombant le domaine au Sud
- Aile Est : deux chambres (25 m² et 40 m²), la plus grande disposant d'une salle de bain et d'un accès à une galerie côté Nord
- Aile Ouest : trois chambres (10 m², 22 m², et 43 m²), la plus grande avec salle de bain, accès à la galerie côté Nord et un espace bureau / cuisine
- Un WC indépendant

Deuxième étage :
- Un vaste espace de 200 m² sous une charpente en excellent état, autrefois destiné aux chambres de bonnes.

Cette demeure offre un cachet indéniable avec ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond, elle nécessitera cependant des travaux de rénovation.

Sur les 5 hectares, on trouve environ 2 hectares arborés avec un étang, ainsi que 3 hectares de prairie, parfaits pour des chevaux.

Cette propriété d'exception est idéale pour divers projets : maisons d'hôtes, gîtes, propriété équestre ou encore division en plusieurs appartements grâce à sa disposition en deux ailes distinctes et la présence de points d'eau dans la majorité des pièces. Les dépendances offrent aussi la possibilité d'augmenter la surface habitable.

Située dans un village dynamique avec toutes les commodités (supérette, boulangerie, coiffeur, restaurant, pôle médical, écoles...), la propriété bénéficie d'une situation géographique idéale : à 15 minutes de Dax et Peyrehorade, 20 minutes de Saint Vincent de Tyrosse, 30 minutes des plages landaises, 35 minutes de Bayonne et à 1 heure de l'aéroport de Biarritz. Les accès autoroutiers A64 (Pau à 1h) et A63 (Bordeaux à 2h) sont également très proches.

Informations techniques : assainissement autonome conforme (2021, pour 20 personnes), double vitrage au rez-de-chaussée de la maison de maître, chauffage au fioul et bois.

Cette propriété rare est une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d'histoire, de belle pierres et de grands espaces.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Diane Bailliu EI (ID 42460), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 819359654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29678880)