Immobilier Vente Commerce Annemasse 230 m² - Annonce Immobilière 20024257

599 000 €

Financer ce bien à partir de 3 031 €/mois

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	5 826 €	100 067 €
15 ans	4 194 €	156 000 €
20 ans	3 468 €	233 273 €
25 ans	3 031 €	310 287 €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

230 m²

5 pièces

Keller Williams Hauts Sommets

Belle localisation dans le centre-ville de Annemasse, commune de 35.000 habitants, quartier très dynamique à 20 minutes de Genève par le Tram !

Murs commerciaux bureau de tabac - presse, française des Jeux, PMU, sa réserve de stockage en dessous, accompagné d'un appartement T3 au dessus du commerce, un garage double, et une cave inclus dans le package !

Lensemble est loué aux propriétaires du fonds de commerce pour un loyer de 2.556/mois HT (hors TVA).

Les locataires paient leurs charges de copropriété (dites 'récupérables'.)

Part non récupérable des charges de copropriété = Prévoir environ 926,83/an

Rendement brut : 5,2%

Note aux Investisseurs : les baux commerciaux + appartement apportent sécurité aux investisseurs, et les locaux Française des Jeux également.

Détail :
Dans un immeuble bâti en 1986 :
Local commercial denviron 63m2 avec une vitrine de 7 mètres avec environ 45m2 de surface commerciale, un bureau et un w.-c. - vasque, avec accès à la grande cave-réserve au -1, denviron 54m2.
Au dessus, un appartement de 70,53m2 « Loi Carrez », composé dun couloir avec placard, une cuisine indépendante de 9,24m2, 2 chambres de 12m2 chacune, un w.-c. visiteurs, une salle-de-bains, un salon de 20,12m2 et un balcon de 4,35m2. A rafraîchir.

Un garage double et une cave complètent ces lots.

Photos sur demande.

A visiter sans tarder !
894 976 315

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Commerce 230m² à annemasse

Prêt immobilier