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875 000 €
237 m² / 2 841 m²
8 pièces
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Située sur les hauteurs de Chambéry dans le village prisé de Verel-Pragondan, nous avons le plaisir de vous présenter cette propriété composée de 2 bâtisses totalisant un peu moins de 240m² « loi carrez » (287 m² de surface utile).
Implantées sur une parcelle arborée et clôturée de plus de 2800m², les 2 maisons vous offrent une vue complètement ouverte sur tous les massifs environnants et notamment le mont Granier et le début de la chaîne des Belledones.
La propriété est organisée comme suit :
Une première bâtisse constitue aujourdhui lhabitation principale. Celle-ci vous offre une superficie de 147 m² « loi carrez » et un peu moins de 160m² de surface utile. Disposant de beaux volumes et dun aménagement moderne, vous y trouverez en rez-de jardin un espace de vie lumineux de plus de 55m² avec sa cuisine ouverte et son double séjour.
Ce niveau se complète dune grande pièce offrant la double fonction darrière cuisine et de buanderie, une première salle deau et son toilette ainsi que de la chaufferie.
Cet espace de vie en rez-de-jardin est aussi complètement ouvert sur une grande terrasse permettant de profiter pleinement dun extérieur très lumineux du fait de lexposition au Sud de lensemble de la propriété.
En étage, vous trouverez les espaces nuit avec 2 chambres de plus de 14 m² et 16m² respectivement. Cette dernière chambre constitue dailleurs une suite parentale puisquelle dispose de sa propre salle deau et de son toilette.
Ce niveau se complète dun second salon ouvert sur une deuxième terrasse, qui elle peut offrir un espace extérieur plus frais car exposé au Nord et protégé du soleil par la bâtisse. Cet espace nen demeure pas moins volumineux et lumineux et il peut aussi permettre de créer une 3ème chambre au besoin. Cet espace pourrait ainsi offrir une nouvelle chambre et un espace bureau plus au frais. Une projection de cet aménagement est visible dans les photos.
Les 2 maisons indépendantes sont reliées par un espace de type « salon dété ». Elles peuvent bien entendue être reliées pour ne former quun seul et même ensemble.
La seconde bâtisse vous offre une superficie de 89 m² « loi carrez » et 129 m² de surface utile. Utilisée en tant que maison secondaire/gîte, cest une bâtisse de caractère qui offre ici une belle page blanche.
Organisée en demi-niveaux, elle dispose à ce jour dune cuisine, de 3 chambres et dune salle deau et de son toilette. Son dernier étage en combles dans lequel lon retrouve lune des 3 chambres permettrait de créer un espace composé d'une chambre individuelle et d'un espace type dortoir pouvant servir autant de chambre que d'un espace de repos. Des visuels d'aménagement de cet espace sont également visibles en photos.
Cette modification permettrait de revaloriser le plateau constitué de 2 chambres aujourdhui, en un bel espace de vie directement relié à la cuisine.
Cette second bâtisse ainsi ré-aménagée vous offre la possibilité de disposer dun espace secondaire pour recevoir famille et amis, ou bien de développer une activité de gîte comme cela a été fait par les actuels propriétaires pendant des années.
Nous pouvons bien entendu vous accompagner sur lensemble de cette réflexion (réorganisation des espaces, devis travaux et réalisation travaux).
Enfin, la propriété se complète dune piscine, dune garage couvert de plus de 30 m² et dun plateau sur lequel vous pourrez faire hiverner votre bateau ou tout autre véhicule.
Cet ensemble est idéal pour une grande famille en recherche dune propriété au calme, dans un environnement naturel mais avec toute la proximité nécessaire de la ville et de ces activités/ commodités.
RSAC : 517398475
À dix minutes : gares (Chambéry-Challes-les-Eaux, Viviers-du-Lac
Implantées sur une parcelle arborée et clôturée de plus de 2800m², les 2 maisons vous offrent une vue complètement ouverte sur tous les massifs environnants et notamment le mont Granier et le début de la chaîne des Belledones.
La propriété est organisée comme suit :
Une première bâtisse constitue aujourdhui lhabitation principale. Celle-ci vous offre une superficie de 147 m² « loi carrez » et un peu moins de 160m² de surface utile. Disposant de beaux volumes et dun aménagement moderne, vous y trouverez en rez-de jardin un espace de vie lumineux de plus de 55m² avec sa cuisine ouverte et son double séjour.
Ce niveau se complète dune grande pièce offrant la double fonction darrière cuisine et de buanderie, une première salle deau et son toilette ainsi que de la chaufferie.
Cet espace de vie en rez-de-jardin est aussi complètement ouvert sur une grande terrasse permettant de profiter pleinement dun extérieur très lumineux du fait de lexposition au Sud de lensemble de la propriété.
En étage, vous trouverez les espaces nuit avec 2 chambres de plus de 14 m² et 16m² respectivement. Cette dernière chambre constitue dailleurs une suite parentale puisquelle dispose de sa propre salle deau et de son toilette.
Ce niveau se complète dun second salon ouvert sur une deuxième terrasse, qui elle peut offrir un espace extérieur plus frais car exposé au Nord et protégé du soleil par la bâtisse. Cet espace nen demeure pas moins volumineux et lumineux et il peut aussi permettre de créer une 3ème chambre au besoin. Cet espace pourrait ainsi offrir une nouvelle chambre et un espace bureau plus au frais. Une projection de cet aménagement est visible dans les photos.
Les 2 maisons indépendantes sont reliées par un espace de type « salon dété ». Elles peuvent bien entendue être reliées pour ne former quun seul et même ensemble.
La seconde bâtisse vous offre une superficie de 89 m² « loi carrez » et 129 m² de surface utile. Utilisée en tant que maison secondaire/gîte, cest une bâtisse de caractère qui offre ici une belle page blanche.
Organisée en demi-niveaux, elle dispose à ce jour dune cuisine, de 3 chambres et dune salle deau et de son toilette. Son dernier étage en combles dans lequel lon retrouve lune des 3 chambres permettrait de créer un espace composé d'une chambre individuelle et d'un espace type dortoir pouvant servir autant de chambre que d'un espace de repos. Des visuels d'aménagement de cet espace sont également visibles en photos.
Cette modification permettrait de revaloriser le plateau constitué de 2 chambres aujourdhui, en un bel espace de vie directement relié à la cuisine.
Cette second bâtisse ainsi ré-aménagée vous offre la possibilité de disposer dun espace secondaire pour recevoir famille et amis, ou bien de développer une activité de gîte comme cela a été fait par les actuels propriétaires pendant des années.
Nous pouvons bien entendu vous accompagner sur lensemble de cette réflexion (réorganisation des espaces, devis travaux et réalisation travaux).
Enfin, la propriété se complète dune piscine, dune garage couvert de plus de 30 m² et dun plateau sur lequel vous pourrez faire hiverner votre bateau ou tout autre véhicule.
Cet ensemble est idéal pour une grande famille en recherche dune propriété au calme, dans un environnement naturel mais avec toute la proximité nécessaire de la ville et de ces activités/ commodités.
RSAC : 517398475
À dix minutes : gares (Chambéry-Challes-les-Eaux, Viviers-du-Lac
DPE
A
B
C
D
E
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G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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