Albatros

Nous vous proposons la maison "ALBATROS" À vendre, magnifique maison des années 1970, idéalement située à Caen (14000). Nichée à proximité immédiate du stade d'Ornano, des commerces, des écoles et des transports en commun, cette demeure de 236m² offre un cadre de vie exceptionnel. En franchissant le seuil, vous serez accueilli par une grande entrée qui mène à un salon lumineux de près de 40m², agrémenté d'une superbe cheminée à insert. La maison dispose également d'une salle à manger spacieuse de 36m² et d'une grande cuisine aménagée et équipée baignée de lumière d'environ 32m². Un rez-de-chaussée complet avec une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, la maison révèle une suite parentale de 35m², équipée d'une salle de bain comprenant une douche et une baignoire balnéo, ainsi qu'un dressing. Deux chambres supplémentaires disposent chacune de leur propre salle d'eau, tandis que deux autres chambres, avec placards intégrés, partagent une salle d'eau communicante. Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 851m², sécurisé par un portail motorisé. Le sous-sol complet comprend un garage double motorisé, une cave à vin et une buanderie. De plus, 93m² du sous-sol ont été aménagés, offrant la possibilité de louer un appartement comprenant trois chambres, idéal pour une colocation étudiante ou des soirées entre amis. Cette maison allie charme, espace et fonctionnalité, offrant un cadre de vie confortable. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception ! HAUCHARD EMILIE RSAC N° 848 860 086 - N° de tél. [Coordonnées masquées] Visite de ce bien (réf. 9417) sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 3,41 % TTC inclus charge acquéreur (675 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 030 € et 6 870 € par an. Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Agence ALBATROS IMMOBILIER Nous contacter : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 14[Coordonnées masquées]21 340 CCI CAEN Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO