Maison 140m² à raveau

ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL ET RARE !!!

C'est à 5 mn de La Charité-sur-Loire et 28 mn de Nevers que l'Agence Ducal Immobilier vous emmène découvrir cette charmante maison ancienne et agrandie.
Nichée dans un écrin de verdure, bordée par une rivière et un plan d'eau (faisant partie du bien), le tout sur 3975 m² de terrain, elle est un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de verdure.
Cette maison de 140 m², construite en 1900, rénovée et agrandie en 2015, allie l'élégance de l'ancien à la fonctionnalité du neuf.
Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour de 35 m² vous accueille.
La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur ce séjour, et donnant sur la terrasse est un véritable espace de convivialité.
Au rez-de-chaussée se trouvent également l'arrière cuisine (buanderie-cellier), et des toilettes.
À l'étage, une grande pièce palière nous accueille, elle offre une vue magnifique sur le jardin et la rivière, par ces nombreuses ouvertures.
Cette pièce palière dessert la grande chambre et la salle d'eau avec toilettes.
Cette chambre dispose, juste à la suite, d'un beau dressing et d'une mezzanine sur laquelle est aménagée une mini chambre avec fenêtre.
Au dessus de cet étage, une pièce en comble est également présente et accessible par un escatrape.
La terrasse fait le tour de la maison, une pergola récente y est installée.

Côté dépendances, un garage double (70m²), des chenils et poulaillers, viennent compléter ce bien.

Contactez Sophie à l'Agence Ducal Immobilier pour visiter sans plus attendre.

* Située à deux pas de la forêt domaniale des Bertranges à 5 mn de la Charité sur Loire où toutes les commodités sont présentes.
** La maison est reliée au tout à l'égout, *Chauffage Bois + Électrique + central gaz *La fibre est présente et en plus une installation VPN * triphasé * Volet roulants élect SOMFY * Eau chaude avec chaudière gaz *Huisseries PVC Double vitrage *TAXE foncière 1300€/an

Honoraires inclus de 4.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1930.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Sophie PONSARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 424820124