Propriété exceptionnelle

**Exclusivité LEDIL Immobilier**

Située sur les hauteurs de Monbazillac, cette maison de plain-pied, construite en 2022, offre 137 m² de confort moderne avec une vue imprenable sur les vignes.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, dont une pièce de vie spacieuse de 47 m² réunissant un salon lumineux et une cuisine ouverte. Le cellier, attenant à la cuisine, est équipé d’un ballon thermodynamique pour une gestion optimale de l’énergie, tandis que la climatisation airzone garantit une température idéale en toutes saisons.

La maison se compose de 4 chambres, dont une superbe suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, d'une grande salle de bain, et deux toilettes séparées ajoutent encore plus de confort.
Un garage attenant complète l’ensemble

Un gîte indépendant de 22 m², parfait pour recevoir ou générer un revenu locatif, vient enrichir la propriété.

Le tout sur un terrain clos de 2000 m², où vous pourrez profiter du calme et de l’intimité. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare.

Contactez-moi Jessica METEYER au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] pour organiser une visite et découvrir cette maison exceptionnelle.

**LEDIL Real Estate Exclusive**

Located on the heights of Monbazillac, this single-storey house, built in 2022, offers 137 m² of modern comfort with a breathtaking view of the vineyards.

From the entrance, you will be seduced by its generous volumes, including a spacious living room of 47 m² combining a bright living room and an open kitchen. The pantry, adjacent to the kitchen, is equipped with a thermodynamic balloon for optimal energy management, while the airzone air conditioning guarantees an ideal temperature in all seasons.

The house consists of 4 bedrooms, including a superb master suite with private bathroom and dressing room, a large bathroom, and two separate toilets add even more comfort.

An attached garage completes the whole

An independent cottage of 22 m², perfect for receiving or generating rental income, enriches the property.

All on a closed plot of 2000 m², where you can enjoy the calm and privacy. Don't miss this rare opportunity.

Contact me Jessica METEYER at [Coordonnées masquées] or by email [Coordonnées masquées] to organise a visit and discover this exceptional house.

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : JM_7581
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.45% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 382 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr