Maison traditionnelle de plain pied construction annee 2017 avec une extension realisee en 2023

INFORMATION IMPORTANTE:
Les frais de notaire risquent d’augmenter à partir du 1er janvier 2025.
Les départements peuvent fixer ces droits de mutation à titre onéreux à 4,5 % maximum.
Ce plafond pourrait passer à 5% à compter du 1er janvier 2025, et ce pour une durée de 3 ans.
° Dans le cas de la maison que je vous présente, le surcoût serait de 2130 €

DESCRIPTIF MAISON PLAIN-PIED
Maison traditionnelle de Plain-Pied magnifiquement entretenue, située à MIOS (33380) dans un quartier Résidentiel (un micro-quartier familial), très calme.
L'emplacement est idéal.
Située à 10 mn à pied des écoles (primaire et maternelle).
A 10 mn des hypermarchés : Auchan - Aldi - Leclerc.
A 34 km de Bordeaux et 30 km du bassin d'Arcachon.
Située à 2 km de la sortie autoroute A63 et de l'A660 à moins de 4 km.
A 8 mn de la gare Marcheprime.
A 20 mn en train vers Bordeaux Saint Jean

Cette maison traditionnelle de plain-pied à usage d'habitation que je vous propose sur un terrain arboré de 794 m², est orientée Sud-Ouest.
La construction date de juillet 2017 en briques creuses d'épaisseur 20 cm avec isolation intérieure de 10 cm donnant sur l'extérieur.
Une extension de 25 m² (surface de vie) a été réalisée en 2023.

Une terrasse de 35 m² apporte également un espace de vie extérieur.

La construction d'un garage et d'une piscine est autorisée par le Plan Local d'Urbanisme.

Cette maison comprend : une cuisine équipée ouverte sur un grand salon lumineux de 49.86m² (très appréciable), 3 grandes chambres, dont une suite parentale (surface 17.72 m²), une salle de bains, une salle d'eau avec douche italienne, 2 WC séparés, un cellier, 3 places de parking ouvert à l'intérieur de la propriété et 2 places à l'extérieur.

Fenêtres coulissantes métal à rupture de ponts thermiques, double vitrage, volets roulants en aluminium, fenêtres battantes en pvc, avec double vitrage.
Portes-fenêtres coulissantes en métal à rupture de ponts thermiques avec double vitrage et volants roulants aluminium.

Chauffage : Pompe à chaleur (air/eau) avec chauffage au sol avec programmateur pièce par pièce (système individuel)
Climatisation : Réversible (réservée à la suite parentale)
Ventilation : VMC électrique
Pilotage : Régulateur d'intermittence pièce par pièce (avec minimum de température)

Informations importantes;
- Les Honoraires de votre Mandataire Immobilier (9500€) sont à la charge du vendeur, sont compris dans le prix affiché.
- Le pourcentage appliqué est inférieur à celui pratiqué sur le marché.

- Pour permettre une 1ère visite du bien immobilier, une étude de financement est exigée;

AVEC NOTRE PARTENAIRE COURTIER EN CREDIT IMMOBILIER : PROMOSCREDITS.com

- Votre Mandataire Immobilier reste à votre entière disposition pour cette étape importante.

Cette annonce référence 248317 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACKY AMISSE (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 385[Coordonnées masquées]3.

Prix du bien : 434 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2023
Score DPE : 60 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr