Maison de charme

BSK immobilier, Richard BERNARDEAU vous propose en exclusivité, cette maison de charme avec grand terrain, prête à vous séduire dès votre arrivée !

Située à seulement 5 minutes de l'autoroute A85 et 20 minutes de Tours, cette maison pleine de charme vous accueille dans un cadre paisible et verdoyant, avec un terrain généreux de 5700 m² sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez conquis par l'espace et la luminosité de la grande pièce de vie de 55 m², où se trouvent un salon chaleureux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des matériaux haut de gamme. Un cagibi pratique vous offre des solutions de rangements supplémentaires. De plus, une pièce supplémentaire, déjà équipée des arrivées d'eau et d'évacuation, est prête à être transformée en suite parentale selon vos envies. Un WC complète cet espace.

À l'étage, une superbe suite parentale de 39 m² vous attend, avec salle d'eau privative et WC, offrant un confort optimal. Une seconde chambre spacieuse est également à disposition.

Caractéristiques et atouts supplémentaires :
-Huisseries récentes et de haute qualité pour une isolation parfaite.
-Peintures fraîchement refaites en 2023, donnant un aspect neuf et soigné à l'ensemble.
-Système de chauffage performant avec un poêle de masse, assurant confort et économie d'énergie.
-Centrale d'aspiration intégrée pour un entretien facile et efficace.
-Trois terrasses orientées différemment pour profiter du soleil tout au long de la journée.
-Un puits et une mare sur le terrain, idéal pour l'arrosage ou d'autres usages.

Cette propriété est un véritable coup de cœur, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités et des grands axes. Avec ses matériaux haut de gamme et son terrain spacieux, elle offre un potentiel exceptionnel pour créer la maison de vos rêves.

SURFACES DES PIECES :
Entrée 9m² Suite parentale 39m²
Salon/séjour/cuisine 55m² Chambre de l'étage 14m²
Chambre du RDC 30m² WC du RDC 2m²
Cagibi 13m²

Cette annonce référence 248445 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD BERNARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 87914159600012.

Prix du bien : 339 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2024
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr