*** quartier du mourillon *** magnifique maison entièrement rénovée avec studio et garage ***

*** QUARTIER DU MOURILLON *** CHARMANTE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC STUDIO ET GARAGE ***

Venez découvrir cette charmante villa au charme des années 30, non mitoyenne, logée dans le quartier prisé du Mourillon sur un terrain d'environ 395m2, proche de toutes commodités (marché, commerces, écoles de renom, transports) et à quelques pas de la mer !

Les volumes de cette maison ont été entièrement repensés par un architecte et la RÉNOVATION a été réalisée avec des matériaux de qualité : menuiseries en aluminium, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, toiture neuve et isolation des murs rendent ce bien ultra-performant en matière d'économie d'énergie !
Les espaces intérieurs et extérieurs ont été pensés pour être fonctionnels, pratiques (nombreux rangements) et conviviaux.

Cette villa confortable développe environ 150m2 répartis sur deux niveaux.
Au premier niveau, la spacieuse pièce de vie avec cuisine américaine est BAIGNÉE DE LUMIÈRE grâce à sa TRIPLE EXPOSITION, et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Espace central de la maison, cette pièce s’ouvre sur une terrasse avec aperçu mer. Au même niveau, vous trouverez également une chambre avec sa salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Le second niveau accueille deux autres chambres dont une avec dressing, une grande salle de bain avec WC, ainsi qu'un studio indépendant (entrée de plain pied et possibilité de le relier à la maison) avec salle d'eau et WC.

Vous bénéficierez du CALME ABSOLU et pourrez profiter du jardin paysagé arboré d'essences méditerranéennes (citronnier, olivier, abricotier). Les terrasses (dont une en bois exotique) sont intimistes et seront autant d'espaces de vie où vous pourrez partager des moments en famille ou entre amis.

Vous stationnerez très facilement vos véhicules (GARAGE d'environ 15m2 et stationnement possible sur la propriété).

Les + : climatisation gainable (air-air), nombreux rangements, stores électriques, façade ravalée, adoucisseur... des atouts de qualité à découvrir sur place !

Je suis à votre disposition par téléphone au [Coordonnées masquées] et par mail : [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 248575 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANAL MAKSOUR (EIRL) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 83462892700024.

Prix du bien : 998 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2023
Score DPE : 86 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr