Appartement

38110 MONTAGNIEU - APPARTEMENT TYPE 4 DE 147M2 AVEC TERRASSE, CAVE, PISCINE ET LOCAL COMMERCIAL

Kim Mattera et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement situé à Montagnieu à seulement 7 minutes de l'A43, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.

Ce bien rare sur le marché se distingue par de nombreux atouts.

En effet, cette ancienne Forge construite en mâchefer, constitue une petite copropriété à taille humaine de 3 appartements.

L'appartement proposé à la vente se situe en rez de chaussée et s'ouvre sur 147m2 habitables.
Il possède une grande terrasse abritée de 55m2, une piscine avec une tonnelle sur laquelle court une jolie vigne, une cave de 31m2, des places de parkings privatives, un jardin en jouissance exclusive d'environ 1100m2 et un local commercial avec un four à pizza.

Le logement dispose d'une spacieuse pièce de vie de 51m2 avec une belle hauteur sous plafond, agrémentée d'une cheminée, d'une cuisine de 22m2, digne des plus grands chefs, avec son piano de cuisson, ses vastes plans de travail et son arrière cuisine.
Vous trouverez trois chambres. La première mesure 24m2, et la seconde est munie d'une mezzanine pour le plus grand plaisir des enfants.
L'espace sanitaire possède un toilette séparé et une grande douche.

Vous souhaitez changer de vie? Ou bien, allier vie professionnelle et vie privée dans un seul et même lieu?
Alors, ce bien représente une opportunité unique.
Le local commercial : avec son espace dédié, ses plans de travail en inox, un four à pizza impeccable réalisé en brique rouge en 2021, est le lieu idéal pour développer une activité de vente à emportée ou sur place.
Sa grande terrasse de 55m2 pourra potentiellement, accueillir la clientèle de la pizzeria pour des soirées estivales animées et chaleureuses.

Si votre souhait est simplement de régaler famille et amis, ce magnifique four est un atout de taille.

La piscine maçonnée exposée au Sud/Ouest, vous offrent un espace extérieur propice à la détente sous la vigne vierge.

Vous disposerez également d'une cave de 31m2 pour un stockage optimal.

Côté stationnement, trois places privatives sont à votre disposition pour garer vos véhicules en toute sécurité.
Le tout est implanté sur un terrain privatif de 1100m2, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Ses propriétaires ont réalisé des travaux, régulièrement, afin d'améliorer le confort de cet appartement. L'isolation par l'extérieur, l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique ou encore d'une VMC double flux ont permis d'obtenir une note de "D" au diagnostic de performance énergétique.

Vivez dans cet appartement comme dans une maison.
En effet, eau chaude et chauffage sont individuels. et les charges de copropriété sont très faibles.

Ses Avantages :
- Localisation à 7 minutes de l'A43
- Petite copropriété avec stationnement privatif
- Local Pizza
- Terrasse abritée de 55m2
- Piscine
- Cave de 31m2
- Séjour de 51m2 avec cheminée
- Travaux d'isolation par l'extérieur, chauffe-eau thermodynamique, VMC Double flux
- DPE D

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien si singulier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280.
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