Appartement

MAISON NEUVE – ÉCO-QUARTIER –T4 de 84 m² – LUMINEUX – CALME – TERRASSE – 3 CHAMBRES – GARAGE

Perrine Farnier et EffiCity, vous proposent en EXCLUSIVITÉ, au cœur de l'éco quartier des Maisons Neuves, à la frontière de Villeurbanne et Lyon 3, cet appartement familial calme et lumineux, de type T4 de 84 m² offrant un cadre de vie agréable alliant modernité et confort dans un environnement agréable.

La copropriété :
Au sein d’un environnement paysagé verdoyant et arboré de qualité, cette copropriété récente de 2018 « Le Jardin des Éléments » est sécurisée et parfaitement entretenue.
Elle se compose de plusieurs bâtiments profitant chacun d’un local vélo et d’une terrasse en attique partagée pour profiter des rayons du soleil ou jardiner.
La copropriété bénéficie également d’un potager commun ainsi que d’une salle fermée et équipée permettant de se réunir, d’échanger ou de faire des activités.

L’appartement :
Il se compose d’une entrée avec placard desservant :
- Une spacieuse pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse
- Une cuisine ouverte meublée et équipée
- Une terrasse permettant de prendre ses repas en extérieur
- Trois chambres dont une avec un grand placard
- Une salle de bain avec baignoire et meuble vasque
- Un WC séparé
- Un cellier ou dressing pour plus de rangement.

Le stationnement :
Possibilité d’acquérir un garage double fermé de 23 m² au sein de la copropriété

­ L’environnement :
- proximité de la Part Dieu
- Supermarchés, commerces, marchés, restaurants …
- Crèches, Écoles primaires, secondaires, supérieures publiques et privées
- Espaces verts : Parc Bazin
- Transports : C3, C9, C11, bus 69, T3, futur T6 et BHNS (Bus à Haut Niveaux de Service qui permettra de rejoindre la Part Dieu en seulement quelques minutes).
- Accès Autoroute rapide : Périphérique Est N383

Les informations complémentaires :
- Performances énergétiques et climatiques en classe A
- Huisseries PVC en double vitrage à lame gaz argon
- Ventilation hygro-réglable
- Volets roulants à toutes les fenêtres
- Fibre optique
- Taxe foncière : 988 €/an
- Charges : 166 €/mois (comprenant eau chaude et chauffage)
- Fond de travaux : 9,45 €/mois
- Copropriété de 9 bâtiments, 130 lots principaux et 133 lots secondaires.
- Au sein d'un des bâtiments de 3 étages et de 12 appartements.

Pour tous renseignements ainsi que pour les visites, merci de contacter Perrine Farnier au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées].
Vous aimeriez connaître la valeur de votre bien, l'estimer : contactez-moi ou rendez-vous sur ce lien https://www.efficity.com/pfarnier/estimation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris