Maison villeneuve 4 pièce(s) 123 m2

Maison girondine de charme, à 40 min de Bordeaux, à mi-chemin entre Bourg et Blaye, proche de l'estuaire et sans vis à vis. Sur une parcelle de 650m2, exposition plein sud . Il n y aura plus qu'à poser vos meubles...tout est neuf!   Au rdc : - Une entrée avec séjour salle à manger et cuisine équipée (hotte, four pyrolyse, micro ondes et plaque à induction) d'une surface de 42,50m2 - Une salle de bain buanderie d'une surface de 13m3 composée d'un WC, d'une baignoire sur pieds de lion, de deux vasques sur établi, partie buanderie avec évacuations machine à laver, ballon d'eau chaude, et nombreuses étagères. - une chambre de 17m2 composée au rdc une partie bureau et une mezzanine à l étage. - une suite parentale de 23,50m2 composée d'une partie nuit, un dressing vendu meublé et d'une salle d'eau avec douche 120x80, de deux vasques et un WC.  A l'étage: - une salle de jeux de 10m2 environ desservant une chambre sous rampants de 18m2 environ avec un placard de 3,75ml Rénovée entre 2020 et 2024 avec des matériaux de qualité (travertins, pierres girondines, poutres apparentes, murs à pierres vue, robinetteries Jacob Delafon, Grohe, appareillages electriques Schneider)  Production d'eau chaude sanitaire : Ballon d eau chaude Atlantic 300L  Production chauffage : principalement par poêle à granulés (environ 1 palette/hiver)  Et en complément chauffage électrique (radiateurs inertie sèche et fluide, marque Acova, Delongi, sauter)   Assainissement individuel : filtre compact, diagnostic conforme, entretien et vidage réalisés mi-juillet 2024 Diag réalisés : Pas d'amiante pas de termite DPE C Une piscine bois 3x3x1.20mht posée en avril 2024, une zone de stationnement pour 4 à 5 véhicules, 2 garages (un de 20m2, un autre de 10m2) Le jardin est composé d'espaces de détente et zone de verdure. Possibilité de racheter un terrain mitoyen et de créer une extension pour agrandir la maison ou créer un gîte. (5.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)