Maisonnette à 2 pas de la gare sncf

EXCLUSIVITÉ
65 Bd Guillet Maillet - 17100 SAINTES - RIVE DROITE

LA MAISONNETTE N'A PAS INONDÉE

A 100m de la gare, proche du marché le jeudi et dimanche matin et de deux pharmacies.
EN FACE D'UNE PLACE OMBRAGÉ AVEC DES STATIONNEMENTS GRATUIT
ET EN FACE DU SUPERMARCHÉ "NETTO"
POSSIBILITÉ TOIT TERRASSE

Population : 25 288 habitants

IDEAL : Petite résidence principale ou Pied à terre

MAISONNETTE de ville de PLAIN PIED à l'intérieur (5 marches pour entrée), mitoyenne sur DEUX cotés,

SURFACE : 30 m² chauffées environ
CONSTRUCTION : Avant 1948
Exposition du séjour : SUD (En façade)

Plan de la maison ci-joint dans les photos

Pièces
COULOIR ENTRÉE : porte en BOIS
PIÉCE DE VIE : Au sol : Carrelage
CUISINE équipée Indépendante : Meubles haut et bas (électroménager : réfrigérateur, hotte, plaque 5 feux au gaz bouteille, machine à laver anciens)
SALLE D’EAU AVEC WATER-CLOSET : Cabine de douche
CELLIER avec placard : ballon d’eau

DETAILS
ÉTAT : à rafraichir
ISOLATION DES COMBLES : Oui
TOITURE : Vérifié (en état)
HUISSERIES : double vitrage - En : PVC sauf la porte en BOIS
VOLETS : PVC roulants manuels
VMC : simple flux
CHAUFFAGE : Individuel : Radiateurs électriques
BALLON D’EAU : 100 L THERMOR changé le 2/5/2022 (Facture de 882,22 €)
COMPTEURS : individuel

ÉQUIPEMENTS :
DETECTEUR DE FUMEE : Non

ASSAINISSEMENT : COLLECTIF : Contrôle CONFORME fait le 31 juillet 2024

ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 02/08/2024
Consommation énergétique : 326 kWh/m²/an : en E
Émission de gaz à effet de serre : 10 CO2/m²/an : en B

(PAS DE DPE NECESSAIRE POUR LA LOCATION SAISONNIERE MOINS DE 4 MOIS PAR AN)
https://service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16096
« Le DPE doit être réalisé dans tous les logements, sauf ceux destinés à être occupés moins de 4 mois par an ».

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 800 € ~ 1.130 € (abonnements compris)

PRIX : (Honoraires 21,11 % TTC charge acquéreur - prix de vente 44.000 €) soit 54.500 € FAI
Frais de notaire à charge de l’acquéreur de 5.000 €
Taxe foncière 2024 : 421 € / AN

ZONAGE : Zone classée UAc, UAc : secteur de faubourgs anciens (Zone U)

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr AU 65 Bd Guillet Maillet - 17100 SAINTES

Document d’informations non contractuel


[Coordonnées masquées]

GÉRANTE depuis 2004
Et Conseillère en NÉGOCIATION dans l’ immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
[Coordonnées masquées]

HABILITÉ A REDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISÉE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SÉQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge